최근 1개월 평균6.2억1건 · 26.10.05최고 7억 · 2021.10
- 6.2억26.10.05 · 22층
- 5.81억26.08.29 · 1층
- 5.98억26.08.05 · 16층
- 5.9억26.07.08 · 7층
부산광역시 북구 화명동
e편한세상화명힐스
다른 이름 이편한세상 화명힐스
부산광역시 북구 화명대로 68 이편한세상화명힐스 · 지번 화명동 1293-1
입주2015년11년차
세대수800세대
동수10개 동
최근 1년 매매40건 · 회전율 5.0%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균6.67억2건 · 26.08.08~08.14최고 8억 · 2021.11
- 6.89억26.08.14 · 22층
- 6.45억26.08.08 · 14층
- 6.48억26.06.23 · 16층
- 6.9억26.06.17 · 21층
최근 1개월 평균1.79억2건 · 26.03.31~04.10최고 2.15억 · 2025.04
- 1.82억26.04.10 · 9층
- 1.75억26.03.31 · 11층
- 1.9억25.07.22 · 12층
- 최고2.15억25.04.21 · 15층 · 직거래
최근 1개월 평균4.95억1건 · 26.11.01최고 5.65억 · 2021.07
- 4.95억26.11.01 · 10층
- 5.05억26.07.30 · 17층
- 4.65억26.04.24 · 7층
- 4.8억26.03.30 · 8층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 6.2억 | 70% · 4.34억 | 5.11억 | 4.34억집값의 70% · LTV 기준 | 1.86억 |
| 40평형최근 1개월 평균 2건 | 6.67억 | 70% · 4.67억 | 5.11억 | 4.67억집값의 70% · LTV 기준 | 2억 |
| 16평형최근 1개월 평균 2건 | 1.79억 | 70% · 1.25억 | 5.11억 | 1.25억집값의 70% · LTV 기준 | 5,355만 |
| 28평형최근 1개월 평균 1건 | 4.95억 | 70% · 3.47억 | 5.11억 | 3.47억집값의 70% · LTV 기준 | 1.49억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 2,000만 / 60만 · 19건
- 월세1,000만 / 61만26.10.26 · 1층 · 신규
- 월세500만 / 55만26.10.22 · 2층 · 신규
- 월세2,000만 / 60만26.10.16 · 11층 · 갱신
- 월세3,000만 / 56만26.10.03 · 3층 · 갱신
전세 중앙값3.8억4건 · 3.6억~4억월세 1.1억 / 70만 · 2건
- 월세7,000만 / 73만26.10.03 · 2층 · 갱신
- 월세1.5억 / 66만26.08.21 · 9층 · 갱신
- 전세3.6억26.08.20 · 2층 · 신규
- 전세3.8억26.06.02 · 3층 · 신규
전세 중앙값4.7억3건 · 4.31억~4.7억
- 전세4.7억26.09.21 · 10층 · 신규
- 전세4.31억26.09.09 · 23층 · 갱신
- 전세4.7억26.05.12 · 12층 · 신규
전세 중앙값2.72억2건 · 2.5억~2.94억
- 전세2.5억26.11.02 · 7층 · 신규
- 전세2.94억26.06.20 · 2층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 3.8억4건 중앙값 | 3.6억 ~ 4억 | 1.1억 / 70만2건 중앙값 |
| 40평형전용 101.0㎡ | 4.7억3건 중앙값 | 4.31억 ~ 4.7억 | — |
| 16평형전용 40.0㎡ | — | — | 2,000만 / 60만19건 중앙값 |
| 28평형전용 70.0㎡ | 2.72억2건 중앙값 | 2.5억 ~ 2.94억 | — |
02 매매가 추이 40평형 · 전용 101.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.05 · 매매 6.7억 · 전세 4.7억 · 갭 2억 · 전세가율 70%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 화명역부산 2호선320m · 도보 약 6분
- 수정역부산 2호선1.3km · 도보 약 25분
- 율리역부산 2호선1.5km · 도보 약 29분
버스
300m 안 16곳 · 500m 안 33곳가장 가까운 정류장 화명정수장입구 108m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 화잠초등학교287m · 도보 약 6분
- 와석초등학교334m · 도보 약 6분
- 명진초등학교752m · 도보 약 15분
중학교
- 화신중학교579m · 도보 약 11분
- 용수중학교806m · 도보 약 16분
- 화명중학교892m · 도보 약 17분
고등학교
- 화명고등학교822m · 도보 약 16분
- 금곡고등학교1.3km · 도보 약 24분
- 금명여자고등학교1.4km · 도보 약 28분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 40건은 세대수 대비 5.0%입니다.
북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 화명롯데캐슬카이저화명동 · 5,239세대 · 2012년
- 대림타운화명동 · 3,382세대 · 1998년
- 백양디이스트(1단지)만덕동 · 2,530세대 · 2015년
- 이편한세상금정산만덕동 · 1,969세대 · 2021년
- 롯데낙천대화명동 · 1,950세대 · 2002년
- 대림쌍용강변타운화명동 · 1,895세대 · 2004년
- 수정강변타운화명동 · 1,780세대 · 2001년
- 구포현대구포동 · 1,741세대 · 1994년
- 더 래디언트 금정산만덕동 · 1,677세대 · 2019년
- 동원로얄듀크화명동 · 1,627세대 · 2004년
- 금곡3단지주공금곡동 · 1,484세대 · 1994년
- 그린코아만덕동 · 1,468세대 · 1991년
동 정보 10개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 23층102 · 23층103 · 24층104 · 24층105 · 21층106 · 22층107 · 24층108 · 23층109 · 18층201 · 15층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-11-01 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 북구 화명동 1293-1 이편한세상화명힐스).