최근 1개월 평균5억2건 · 26.09.05최고 6.6억 · 2021.07
- 5억26.09.05 · 9층
- 5억26.09.05 · 10층
- 4.45억26.07.23 · 2층
- 5.04억26.05.20 · 6층
인천광역시 남동구 논현동
별빛마을웰카운티(10단지)
다른 이름 별빛마을 웰카운티
인천광역시 남동구 논현로 235 별빛마을 웰카운티 · 지번 논현동 601-1
입주2008년18년차
세대수888세대
동수9개 동
최근 1년 매매21건 · 회전율 2.4%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.1억1건 · 26.10.15최고 7.7억 · 2021.09
- 5.1억26.10.15 · 1층
- 5.19억26.07.21 · 23층
- 5.4억26.07.10 · 28층
- 5.3억26.05.16 · 27층
최근 1개월 평균5.2억1건 · 25.12.29최고 6.47억 · 2021.06
- 5.2억25.12.29 · 8층
- 5.09억25.11.22 · 14층
- 4.6억25.11.08 · 10층
- 5.15억25.03.15 · 22층
최근 1개월 평균4.31억1건 · 26.07.30최고 7억 · 2022.11
- 4.31억26.07.30 · 20층 · 직거래
- 5.4억26.06.19 · 14층
- 5.25억26.06.18 · 23층
- 5.4억26.04.08 · 26층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41평형최근 1개월 평균 2건 | 5억 | 70% · 3.5억한도 6억 | 4.01억 | 3.5억집값의 70% · LTV 기준 | 1.5억 |
| 51평형최근 1개월 평균 1건 | 5.1억 | 70% · 3.57억한도 6억 | 4.01억 | 3.57억집값의 70% · LTV 기준 | 1.53억 |
| 40평형최근 1개월 평균 1건 | 5.2억 | 70% · 3.64억한도 6억 | 4.01억 | 3.64억집값의 70% · LTV 기준 | 1.56억 |
| 61평형 (153㎡)최근 1개월 평균 1건 | 4.31억 | 70% · 3.02억한도 6억 | 4.01억 | 3.02억집값의 70% · LTV 기준 | 1.29억 |
| 61평형 (154㎡)최근 1개월 평균 1건 | 6.4억 | 70% · 4.48억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 63% · DSR 기준 | 2.39억 |
| 76평형최근 1개월 평균 1건 | 11.6억 | 70% · 8.12억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 35% · DSR 기준 | 7.59억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.68억3건 · 3.6억~3.7억월세 30만 / 28만 · 1건
- 전세3.7억26.10.28 · 1층 · 신규
- 전세3.68억26.08.26 · 24층 · 갱신
- 월세30만 / 28만26.07.14 · 26층 · 신규
- 전세3.6억26.07.07 · 14층 · 신규
전세 중앙값4억3건 · 4억~4억
- 전세4억26.06.10 · 13층 · 갱신
- 전세4억26.05.19 · 9층 · 신규
- 전세4억26.05.19 · 9층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 0만 / 170만 · 1건
- 월세0만 / 170만26.06.29 · 4층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 41평형전용 101.5㎡ | 3.68억3건 중앙값 | 3.6억 ~ 3.7억 | 30만 / 28만1건 중앙값 |
| 51평형전용 128.3㎡ | — | — | 0만 / 170만1건 중앙값 |
| 61평형 (153㎡)전용 153.1㎡ | 4억3건 중앙값 | 4억 ~ 4억 | — |
02 매매가 추이 41평형 · 전용 101.5㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.07 · 매매 4.45억 · 전세 3.6억 · 갭 8,500만 · 전세가율 81%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 소래포구역수인선702m · 도보 약 14분
- 인천논현역수인선1.0km · 도보 약 20분
- 월곶역수인선2.0km · 도보 약 38분
버스
300m 안 16곳 · 500m 안 50곳가장 가까운 정류장 논현10단지.별빛마을웰카운티A정문 93m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 인천논현초등학교208m · 도보 약 4분
- 인천장도초등학교240m · 도보 약 5분
- 인천소래초등학교427m · 도보 약 8분
중학교
- 인천논현중학교236m · 도보 약 5분
- 인천동방중학교1.1km · 도보 약 21분
- 인천고잔중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
- 인천논현고등학교475m · 도보 약 9분
- 인천남동고등학교855m · 도보 약 17분
- 인천송천고등학교1.5km · 도보 약 29분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 21건은 세대수 대비 2.4%입니다.
남동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 구월힐스테이트1단지구월동 · 5,076세대 · 2007년
- 롯데캐슬골드구월동 · 3,384세대 · 2007년
- 포레시안만수동 · 3,208세대 · 2011년
- 간석래미안자이간석동 · 2,432세대 · 2008년
- 만수주공4단지만수동 · 2,220세대 · 1987년
- 벽산만수동 · 2,073세대 · 2000년
- 만수주공2단지만수동 · 1,920세대 · 1987년
- 어울림마을간석동 · 1,733세대 · 2005년
- 에코메트로11논현동 · 1,622세대 · 2009년
- 풍림논현동 · 1,517세대 · 2000년
- 주공8단지만수동 · 1,440세대 · 1989년
- 에코메트로12논현동 · 1,298세대 · 2009년
동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)
1001 · 29층1002 · 25층1003 · 24층1004 · 25층1005 · 29층1006 · 29층1007 · 23층1008 · 27층1009 · 29층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-15 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티).