경기도 안양시 동안구 비산동

더포레스트힐

경기도 안양시 동안구 임곡로 43 더 포레스트 힐 · 지번 비산동 1155

입주2003년23년차
세대수2,044세대
동수18개 동
최근 1년 매매153건 · 회전율 7.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

20평형 (49㎡)전용 49.5㎡ · 누적 698건
최근 1개월 평균3.75억3건 · 26.09.14~10.13최고 4.99억 · 2021.10
  1. 3.8억26.10.13 · 19층
  2. 3.78억26.10.13 · 5층
  3. 3.68억26.09.14 · 8층
  4. 3.7억26.08.14 · 15층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 648건
최근 1개월 평균5.87억3건 · 26.09.30~10.16최고 6.4억 · 2026.08
  1. 5.85억26.10.16 · 23층
  2. 5.8억26.10.14 · 16층
  3. 5.95억26.09.30 · 16층
  4. 6.2억26.09.12 · 9층
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34평형전용 84.8㎡ · 누적 488건
최근 1개월 평균6.5억2건 · 26.09.30~10.21최고 7.7억 · 2021.09
  1. 6.1억26.10.21 · 3층
  2. 6.9억26.09.30 · 22층
  3. 5.95억26.09.18 · 2층
  4. 5.99억26.09.12 · 20층
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16평형전용 39.7㎡ · 누적 322건
최근 1개월 평균2.8억3건 · 26.08.12~09.07최고 3.5억 · 2022.04
  1. 2.95억26.09.07 · 19층
  2. 2.9억26.08.14 · 15층
  3. 2.55억26.08.12 · 2층
  4. 3.03억26.07.13 · 6층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
20평형 (49㎡)최근 1개월 평균 3건3.75억40% · 1.5억한도 6억4.01억1.5억집값의 40% · LTV 기준2.25억
24평형최근 1개월 평균 3건5.87억40% · 2.35억한도 6억4.01억2.35억집값의 40% · LTV 기준3.52억
34평형최근 1개월 평균 2건6.5억40% · 2.6억한도 6억4.01억2.6억집값의 40% · LTV 기준3.9억
16평형최근 1개월 평균 3건2.8억40% · 1.12억한도 6억4.01억1.12억집값의 40% · LTV 기준1.68억
46평형최근 1개월 평균 2건6.83억40% · 2.73억한도 6억4.01억2.73억집값의 40% · LTV 기준4.1억
20평형 (50㎡)최근 1개월 평균 2건3.72억40% · 1.49억한도 6억4.01억1.49억집값의 40% · LTV 기준2.23억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 5.82억 · 전세 3.15억 · 갭 2.67억 · 전세가율 54%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 안양역경부선984m · 도보 약 19분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 9곳가장 가까운 정류장 더포레스트힐.힐스테이트비산파크뷰.비산사회복지관 101m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 안양동초등학교339m · 도보 약 7분
  • 안일초등학교927m · 도보 약 18분
  • 비산초등학교984m · 도보 약 19분
중학교
  • 임곡중학교308m · 도보 약 6분
  • 비산중학교1.4km · 도보 약 28분
  • 안양여자중학교1.5km · 도보 약 28분
고등학교
  • 양명여자고등학교928m · 도보 약 18분
  • 양명고등학교1.2km · 도보 약 22분
  • 안양여자고등학교1.5km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 153건은 세대수 대비 7.5%입니다.

안양시 동안구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 18개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 21층102 · 21층103 · 23층104 · 24층105 · 25층106 · 20층107 · 22층108 · 22층109 · 25층110 · 25층111 · 25층112 · 25층113 · 25층114 · 25층115 · 22층116 · 17층117 · 21층118 · 21층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 안양시 동안구 비산동 1155 더 포레스트 힐).