최근 1개월 평균2.35억1건 · 26.10.24최고 3.3억 · 2022.05
- 2.35억26.10.24 · 22층
- 2.38억26.06.13 · 13층
- 2.35억26.01.07 · 3층
- 2.47억25.12.26 · 20층
부산광역시 금정구 부곡동
우신뉴타운
부산광역시 금정구 중앙대로1667번길 8 우신뉴타운아파트 · 지번 부곡동 235-5
입주1995년31년차
세대수552세대
동수3개 동
최근 1년 매매12건 · 회전율 2.2%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균3.5억1건 · 26.10.29최고 4.7억 · 2021.10
- 3.5억26.10.29 · 9층
- 3.5억26.05.27 · 6층
- 3.5억26.01.20 · 23층
- 3.7억26.01.13 · 20층
최근 1개월 평균4.7억1건 · 26.07.11최고 5.7억 · 2021.08
- 4.7억26.07.11 · 10층
- 3.9억25.11.11 · 1층
- 4.78억25.09.27 · 23층
- 4.7억25.09.12 · 8층 · 직거래
최근 1개월 평균4.7억2건 · 20.10.15최고 4.9억 · 2020.10
- 최고4.9억20.10.15 · 10층
- 4.5억20.10.15 · 4층
- 4.29억19.11.17 · 3층
- 4.35억19.05.14 · 19층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 2.35억 | 70% · 1.65억 | 5.11억 | 1.65억집값의 70% · LTV 기준 | 7,050만 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 3.5억 | 70% · 2.45억 | 5.11억 | 2.45억집값의 70% · LTV 기준 | 1.05억 |
| 54평형최근 1개월 평균 1건 | 4.7억 | 70% · 3.29억 | 5.11억 | 3.29억집값의 70% · LTV 기준 | 1.41억 |
| 72평형최근 1개월 평균 2건 | 4.7억 | 70% · 3.29억 | 5.11억 | 3.29억집값의 70% · LTV 기준 | 1.41억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값1.9억3건 · 1.7억~2억월세 2,500만 / 70만 · 4건
- 월세3,000만 / 70만26.10.23 · 15층 · 신규
- 전세1.9억26.06.14 · 6층 · 신규
- 월세2,000만 / 70만26.06.06 · 10층 · 신규
- 월세2,000만 / 70만26.06.06 · 10층
전세 중앙값2.6억1건 · 2.6억~2.6억
- 전세2.6억26.09.21 · 3층 · 신규
전세 중앙값4.5억1건 · 4.5억~4.5억
- 전세4.5억26.06.30 · 10층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 59.8㎡ | 1.9억3건 중앙값 | 1.7억 ~ 2억 | 2,500만 / 70만4건 중앙값 |
| 34평형전용 84.9㎡ | 2.6억1건 중앙값 | 2.6억 ~ 2.6억 | — |
| 72평형전용 180.2㎡ | 4.5억1건 중앙값 | 4.5억 ~ 4.5억 | — |
02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.8㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.06 · 매매 2.38억 · 전세 1.9억 · 갭 4,850만 · 전세가율 80%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 부산대역부산 1호선462m · 도보 약 9분
- 장전역부산 1호선504m · 도보 약 10분
- 구서역부산 1호선1.5km · 도보 약 29분
버스
300m 안 9곳 · 500m 안 39곳가장 가까운 정류장 우신아파트 59m · 도보 약 1분
주변 학교
초등학교
- 부곡초등학교239m · 도보 약 5분
- 금양초등학교810m · 도보 약 16분
- 금정초등학교847m · 도보 약 16분
중학교
- 금양중학교457m · 도보 약 9분
- 부곡중학교583m · 도보 약 11분
- 부곡여자중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
- 부산대학교사범대학부설고등학교477m · 도보 약 9분
- 부산정보관광고등학교1.1km · 도보 약 22분
- 대진전자통신고등학교1.2km · 도보 약 22분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 12건은 세대수 대비 2.2%입니다.
금정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 래미안장전장전동 · 1,938세대 · 2017년
- 구서동롯데캐슬골드2단지구서동 · 1,926세대 · 2006년
- 구서동롯데캐슬골드1단지구서동 · 1,728세대 · 2006년
- 경남한신부곡동 · 1,408세대 · 1995년
- 벽산블루밍장전디자인시티2단지장전동 · 1,335세대 · 2012년
- 장전동금정산SKVIEW장전동 · 1,306세대 · 2010년
- 대우부곡동 · 1,270세대 · 1999년
- 구서우성구서동 · 1,118세대 · 1994년
- 에스케이아파트부곡동 · 1,084세대 · 1998년
- 뉴그린1부곡동 · 990세대 · 1990년
- 구서동쌍용예가2단지구서동 · 809세대 · 2010년
- 선경3구서동 · 795세대 · 1989년
동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 23층102 · 24층103 · 24층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 금정구 부곡동 235-5 우신뉴타운아파트).