최근 1개월 평균1.55억1건 · 26.10.22최고 1.88억 · 2024.03
- 1.55억26.10.22 · 15층
- 1.58억26.09.21 · 18층
- 1.59억26.06.03 · 10층
- 1.58억26.05.05 · 14층
부산광역시 남구 대연동
부산대연동푸르지오
부산광역시 남구 수영로325번길 12 부산대연동푸르지오 · 지번 대연동 93-3
입주2005년21년차
세대수678세대
동수5개 동
최근 1년 매매19건 · 회전율 2.8%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.9억2건 · 26.01.16~02.03최고 7.25억 · 2021.09
- 5.8억26.02.03 · 3층
- 6억26.01.16 · 29층
- 5.95억25.10.27 · 8층
- 5.76억25.08.14 · 10층
최근 1개월 평균8.67억1건 · 26.08.21최고 10.29억 · 2021.06
- 8.67억26.08.21 · 20층
- 8.97억26.05.08 · 23층
- 8.53억26.03.28 · 6층
- 8억25.10.11 · 23층
최근 1개월 평균10.5억1건 · 22.04.21최고 10.5억 · 2022.04
- 최고10.5억22.04.21 · 11층
- 신9.2억20.11.03 · 11층
- 6.55억19.12.04 · 15층
- 신6.6억18.06.14 · 20층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 12평형최근 1개월 평균 1건 | 1.55억 | 70% · 1.09억 | 5.11억 | 1.09억집값의 70% · LTV 기준 | 4,650만 |
| 29평형최근 1개월 평균 2건 | 5.9억 | 70% · 4.13억 | 5.11억 | 4.13억집값의 70% · LTV 기준 | 1.77억 |
| 52평형최근 1개월 평균 1건 | 8.67억 | 70% · 6.07억 | 5.11억 | 5.11억집값의 59% · DSR 기준 | 3.56억 |
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 7.1억 | 70% · 4.97억 | 5.11억 | 4.97억집값의 70% · LTV 기준 | 2.13억 |
| 64평형최근 1개월 평균 1건 | 11.3억 | 70% · 7.91억 | 5.11억 | 5.11억집값의 45% · DSR 기준 | 6.19억 |
| 45평형최근 1개월 평균 1건 | 8.99억 | 70% · 6.29억 | 5.11억 | 5.11억집값의 57% · DSR 기준 | 3.88억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값1.23억2건 · 1.2억~1.25억월세 1,000만 / 55만 · 16건
- 월세1,000만 / 55만26.10.02 · 3층 · 신규
- 월세1,000만 / 55만26.09.18 · 6층 · 신규
- 월세1,000만 / 60만26.09.08 · 17층 · 신규
- 월세1,000만 / 55만26.08.31 · 18층 · 신규
전세 중앙값3.8억2건 · 3.6억~4억월세 5,000만 / 160만 · 1건
- 월세5,000만 / 160만26.08.29 · 18층 · 신규
- 전세3.6억26.08.18 · 24층 · 신규
- 전세4억26.06.11 · 17층 · 신규
전세 중앙값5.25억1건 · 5.25억~5.25억
- 전세5.25억26.08.11 · 4층 · 갱신
전세 중앙값4.1억1건 · 4.1억~4.1억
- 전세4.1억26.10.27 · 11층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 12평형전용 29.2㎡ | 1.23억2건 중앙값 | 1.2억 ~ 1.25억 | 1,000만 / 55만16건 중앙값 |
| 29평형전용 73.1㎡ | 3.8억2건 중앙값 | 3.6억 ~ 4억 | 5,000만 / 160만1건 중앙값 |
| 52평형전용 129.2㎡ | 5.25억1건 중앙값 | 5.25억 ~ 5.25억 | — |
| 34평형전용 85.0㎡ | 4.1억1건 중앙값 | 4.1억 ~ 4.1억 | — |
| 64평형전용 160.3㎡ | 5.9억1건 중앙값 | 5.9억 ~ 5.9억 | — |
02 매매가 추이 59평형 · 전용 147.6㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2020.11 · 매매 9.2억 · 전세 6억 · 갭 3.2억 · 전세가율 65%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 경성대·부경대역부산 2호선214m · 도보 약 4분
- 남천역부산 2호선642m · 도보 약 12분
- 대연역부산 2호선996m · 도보 약 19분
버스
300m 안 10곳 · 500m 안 22곳가장 가까운 정류장 경성대.부경대역 65m · 도보 약 1분
주변 학교
초등학교
- 용소초등학교476m · 도보 약 9분
- 남천초등학교678m · 도보 약 13분
- 대연초등학교907m · 도보 약 18분
중학교
- 남천중학교403m · 도보 약 8분
- 대천중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
- 부산동여자고등학교810m · 도보 약 16분
- 대연고등학교1.1km · 도보 약 22분
- 세연고등학교1.5km · 도보 약 29분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 19건은 세대수 대비 2.8%입니다.
남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 오륙도에스케이뷰용호동 · 3,000세대 · 2008년
- 대연롯데캐슬레전드1단지대연동 · 2,917세대 · 2018년
- 엘지메트로시티1용호동 · 2,637세대 · 2001년
- 대연힐스테이트푸르지오대연동 · 2,304세대 · 2013년
- 데시앙해링턴플레이스파크시티용호동 · 1,725세대 · 2023년
- 더블유용호동 · 1,488세대 · 2018년
- 대연파크푸르지오대연동 · 1,422세대 · 2018년
- 더비치푸르지오써밋대연동 · 1,384세대 · 2025년
- GS하이츠자이용호동 · 1,149세대 · 2008년
- 대연푸르지오클라센트1단지대연동 · 998세대 · 2024년
- 대연SKVIEWHills대연동 · 994세대 · 2018년
- 대연자이대연동 · 965세대 · 2019년
동 정보 5개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 28층102 · 29층103 · 24층104 · 24층105 · 23층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 남구 대연동 93-3 부산대연동푸르지오).