부산광역시 영도구 청학동

신영도롯데낙천대

부산광역시 영도구 청학남로 48 신영도 롯데낙천대 아파트 · 지번 청학동 99-294

입주2005년21년차
세대수528세대
동수8개 동
최근 1년 매매13건 · 회전율 2.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 219건
최근 1개월 평균1.77억1건 · 26.05.22최고 1.97억 · 2023.04
  1. 1.77억26.05.22 · 20층
  2. 1.5억26.04.10 · 17층 · 직거래
  3. 1.5억26.02.25 · 11층
  4. 1.67억26.02.24 · 3층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 143건
최근 1개월 평균1.94억3건 · 26.08.15~09.01최고 2.67억 · 2017.03
  1. 1.67억26.09.01 · 3층
  2. 1.89억26.08.31 · 2층
  3. 2.25억26.08.15 · 19층
  4. 1.8억26.07.29 · 18층
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30평형전용 74.5㎡ · 누적 32건
최근 1개월 평균1.8억1건 · 25.03.20최고 2.2억 · 2022.03
  1. 1.8억25.03.20 · 13층
  2. 1.81억24.09.23 · 6층
  3. 1.96억23.09.09 · 12층
  4. 2.05억23.03.29 · 2층 · 직거래
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41평형전용 101.8㎡ · 누적 23건
최근 1개월 평균2.7억1건 · 26.09.28최고 3.03억 · 2013.03
  1. 2.7억26.09.28 · 4층
  2. 2.5억26.06.23 · 11층
  3. 2.04억25.05.17 · 1층
  4. 2.15억25.01.24 · 11층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 1건1.77억70% · 1.24억5.11억1.24억집값의 70% · LTV 기준5,310만
34평형최근 1개월 평균 3건1.94억70% · 1.36억5.11억1.36억집값의 70% · LTV 기준5,811만
30평형최근 1개월 평균 1건1.8억70% · 1.26억5.11억1.26억집값의 70% · LTV 기준5,400만
41평형최근 1개월 평균 1건2.7억70% · 1.89억5.11억1.89억집값의 70% · LTV 기준8,100만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.03 · 매매 1.6억 · 전세 1.7억 · 갭 0만 · 전세가율 106%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 18곳 · 500m 안 45곳가장 가까운 정류장 롯데낙천대아파트후문 69m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 청동초등학교431m · 도보 약 8분
  • 청학초등학교618m · 도보 약 12분
  • 상리초등학교624m · 도보 약 12분
중학교
  • 영도제일중학교1.3km · 도보 약 26분
고등학교
  • 광명고등학교543m · 도보 약 11분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 13건은 세대수 대비 2.5%입니다.

영도구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 18층102 · 20층103 · 20층104 · 20층105 · 20층106 · 20층107 · 19층108 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-28 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 영도구 청학동 99-294 신영도 롯데낙천대 아파트).