최근 1개월 평균9.5억2건 · 26.08.17~09.05최고 9.65억 · 2026.09
- 최고9.65억26.09.05 · 10층
- 9.35억26.08.17 · 2층
- 9.25억26.07.18 · 8층
- 8.4억26.05.25 · 2층
서울특별시 강서구 방화동
개화
다른 이름 방화동개화아파트 · 방화8단지개화아파트
서울특별시 강서구 금낭화로 167 방화8단지개화아파트 · 지번 방화동 819
입주1994년32년차
세대수462세대
동수7개 동
최근 1년 매매19건 · 회전율 4.1%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균9.78억2건 · 26.05.29~06.26최고 12억 · 2022.04
- 9.8억26.06.26 · 6층
- 9.75억26.05.29 · 8층
- 8.55억26.04.24 · 1층
- 9.5억25.10.18 · 9층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41평형최근 1개월 평균 2건 | 9.5억 | 40% · 3.8억한도 6억 | 4.01억 | 3.8억집값의 40% · LTV 기준 | 5.7억 |
| 53평형최근 1개월 평균 2건 | 9.78억 | 40% · 3.91억한도 6억 | 4.01억 | 3.91억집값의 40% · LTV 기준 | 5.87억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5.8억8건 · 4.5억~6.3억
- 전세4.5억26.10.02 · 3층 · 신규
- 전세6.3억26.09.01 · 3층 · 신규
- 전세4.8억26.06.26 · 11층 · 갱신
- 전세6.3억26.06.02 · 5층 · 신규
전세 중앙값6.65억6건 · 5억~6.9억
- 전세6.9억26.10.26 · 10층 · 갱신
- 전세6.8억26.08.31 · 12층 · 신규
- 전세5억26.08.11 · 3층 · 갱신
- 전세6.5억26.07.24 · 12층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 41평형전용 101.9㎡ | 5.8억8건 중앙값 | 4.5억 ~ 6.3억 | — |
| 53평형전용 134.0㎡ | 6.65억6건 중앙값 | 5억 ~ 6.9억 | — |
02 매매가 추이 41평형 · 전용 101.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.09 · 매매 9.65억 · 전세 6.3억 · 갭 3.35억 · 전세가율 65%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 방화역5호선347m · 도보 약 7분
- 개화산역5호선1.1km · 도보 약 20분
- 개화역9호선1.3km · 도보 약 26분
버스
300m 안 5곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 방화7단지.국립국어원 179m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 서울삼정초등학교184m · 도보 약 4분
- 서울치현초등학교571m · 도보 약 11분
- 서울정곡초등학교705m · 도보 약 14분
중학교
- 삼정중학교189m · 도보 약 4분
- 방원중학교637m · 도보 약 12분
고등학교
- 서울디지털콘텐츠고등학교617m · 도보 약 12분
- 한서고등학교771m · 도보 약 15분
- 공항고등학교1.3km · 도보 약 24분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 19건은 세대수 대비 4.1%입니다.
강서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 강서힐스테이트화곡동 · 2,603세대 · 2015년
- 방화그린방화동 · 2,547세대 · 1993년
- 우장산아이파크,이편한세상화곡동 · 2,517세대 · 2008년
- 우장산힐스테이트내발산동 · 2,198세대 · 2005년
- 화곡푸르지오화곡동 · 2,176세대 · 2002년
- 등촌1,2단지주공아파트등촌동 · 2,175세대 · 1994년
- 등촌동아이파크등촌동 · 1,653세대 · 2004년
- 가양2단지(성지)가양동 · 1,624세대 · 1992년
- 등촌7,8단지주공아파트등촌동 · 1,591세대 · 1994년
- 강변가양동 · 1,556세대 · 1992년
- 마곡엠밸리9단지마곡동 · 1,529세대 · 2021년
- 가양6단지가양동 · 1,476세대 · 1992년
동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 13층102 · 13층103 · 13층104 · 13층105 · 12층106 · 12층107 · 12층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-05 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강서구 방화동 819 방화8단지개화아파트).