부산광역시 금정구 부곡동

에스케이아파트

부산광역시 금정구 수림로 6 에스케이아파트 · 지번 부곡동 63-11

입주1998년28년차
세대수1,084세대
동수11개 동
최근 1년 매매28건 · 회전율 2.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 349건
최근 1개월 평균3.41억2건 · 26.08.03~08.28최고 4.7억 · 2022.05
  1. 3.57억26.08.28 · 10층
  2. 3.25억26.08.03 · 5층
  3. 3억26.07.23 · 2층
  4. 2.85억26.07.22 · 1층 · 직거래
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34평형전용 84.9㎡ · 누적 297건
최근 1개월 평균4.11억2건 · 26.09.11~10.09최고 6.25억 · 2021.06
  1. 4.2억26.10.09 · 6층
  2. 4.01억26.09.11 · 9층
  3. 4.4억25.12.18 · 14층
  4. 4.07억25.12.17 · 11층
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54평형전용 134.8㎡ · 누적 75건
최근 1개월 평균5.5억1건 · 26.03.14최고 8.45억 · 2021.02
  1. 5.5억26.03.14 · 20층
  2. 6억25.11.18 · 23층
  3. 5.9억25.07.17 · 17층
  4. 5.7억25.01.17 · 23층 · 직거래
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12평형전용 30.8㎡ · 누적 38건
최근 1개월 평균1.43억1건 · 26.05.09최고 1.67억 · 2021.10
  1. 1.43억26.05.09 · 7층
  2. 1.33억25.05.26 · 4층
  3. 1.65억25.04.24 · 5층
  4. 1.55억24.10.10 · 12층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 2건3.41억70% · 2.39억5.11억2.39억집값의 70% · LTV 기준1.02억
34평형최근 1개월 평균 2건4.11억70% · 2.87억5.11억2.87억집값의 70% · LTV 기준1.23억
54평형최근 1개월 평균 1건5.5억70% · 3.85억5.11억3.85억집값의 70% · LTV 기준1.65억
12평형최근 1개월 평균 1건1.43억70% · 1억5.11억1억집값의 70% · LTV 기준4,287만
19평형최근 1개월 평균 1건2.3억70% · 1.61억5.11억1.61억집값의 70% · LTV 기준6,901만
65평형최근 1개월 평균 1건6억70% · 4.2억5.11억4.2억집값의 70% · LTV 기준1.8억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 12평형 · 전용 30.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2024.10 · 매매 1.55억 · 전세 9,000만 · 갭 6,500만 · 전세가율 58%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 장전역부산 1호선395m · 도보 약 8분
  • 구서역부산 1호선786m · 도보 약 15분
  • 부산대역부산 1호선1.2km · 도보 약 23분

버스

300m 안 26곳 · 500m 안 49곳가장 가까운 정류장 롯데마트 102m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 금양초등학교114m · 도보 약 2분
  • 부곡초등학교712m · 도보 약 14분
  • 장전초등학교794m · 도보 약 15분
중학교
  • 금양중학교851m · 도보 약 17분
  • 동래여자중학교968m · 도보 약 19분
  • 부산예술중학교968m · 도보 약 19분
고등학교
  • 지산고등학교753m · 도보 약 15분
  • 대진전자통신고등학교881m · 도보 약 17분
  • 부산대학교사범대학부설고등학교921m · 도보 약 18분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 28건은 세대수 대비 2.6%입니다.

금정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 25층102 · 23층103 · 25층104 · 20층105 · 25층106 · 23층107 · 10층108 · 25층109 · 25층110 · 23층111 · 13층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-09 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 금정구 부곡동 63-11 에스케이아파트).