부산광역시 연제구 연산동

연산포레서희스타힐스

부산광역시 연제구 묘봉산로 30 연산포레 서희스타힐스 · 지번 연산동 2416

입주2024년2년차
세대수612세대
동수9개 동
최근 1년 매매21건 · 회전율 3.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.8㎡ · 누적 20건
최근 1개월 평균5.31억3건 · 26.09.19~10.13최고 5.5억 · 2026.10
  1. 최고5.5억26.10.13 · 18층
  2. 5.23억26.10.08 · 12층
  3. 5.2억26.09.19 · 6층
  4. 5.25억26.08.24 · 11층
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30평형전용 75.9㎡ · 누적 11건
최근 1개월 평균4.78억1건 · 26.10.03최고 4.88억 · 2026.07
  1. 4.78억26.10.03 · 20층
  2. 최고4.88억26.07.14 · 24층
  3. 4.75억26.07.07 · 14층
  4. 4.48억26.06.02 · 18층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 3건5.31억70% · 3.72억5.11억3.72억집값의 70% · LTV 기준1.59억
30평형최근 1개월 평균 1건4.78억70% · 3.35억5.11억3.35억집값의 70% · LTV 기준1.43억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 30평형 · 전용 75.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 4.78억 · 전세 3.1억 · 갭 1.68억 · 전세가율 65%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 물만골역부산 3호선714m · 도보 약 14분
  • 연산역부산 1호선부산 3호선818m · 도보 약 16분
  • 배산역부산 3호선1.1km · 도보 약 22분

버스

300m 안 10곳 · 500m 안 19곳가장 가까운 정류장 대진그린타워 160m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 연동초등학교188m · 도보 약 4분
  • 동명초등학교493m · 도보 약 10분
  • 연일초등학교580m · 도보 약 11분
중학교
  • 연산중학교271m · 도보 약 5분
  • 연제중학교354m · 도보 약 7분
  • 연일중학교741m · 도보 약 14분
고등학교
  • 연제고등학교579m · 도보 약 11분
  • 부산외국어고등학교710m · 도보 약 14분
  • 부산남일고등학교1.1km · 도보 약 22분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 21건은 세대수 대비 3.4%입니다.

연제구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 10층102동 · 18층103동 · 20층104동 · 18층105동 · 22층106동 · 19층107동 · 23층108동 · 19층109동 · 24층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-13 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 연제구 연산동 2416 연산포레 서희스타힐스).