부산광역시 부산진구 양정동

양정포레힐즈스위첸1단지

부산광역시 부산진구 양연로 36 양정포레힐즈 스위첸 1단지 · 지번 양정동 531

입주2024년2년차
세대수1,262세대
동수12개 동
최근 1년 매매141건 · 회전율 11.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 107건
최근 1개월 평균7.65억12건 · 26.09.30~10.24최고 8.02억 · 2026.10
  1. 7.65억26.10.24 · 10층
  2. 7.8억26.10.24 · 11층
  3. 7.64억26.10.24 · 17층
  4. 최고8.02억26.10.21 · 25층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 73건
최근 1개월 평균6.27억5건 · 26.09.16~10.14최고 6.5억 · 2026.05
  1. 6.4억26.10.14 · 16층
  2. 6.36억26.10.05 · 9층
  3. 6.33억26.10.02 · 7층
  4. 6.19억26.10.01 · 4층
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29평형전용 73.8㎡ · 누적 22건
최근 1개월 평균6.99억1건 · 26.11.01최고 7.2억 · 2026.05
  1. 6.99억26.11.01 · 6층
  2. 6.6억26.09.28 · 3층
  3. 6.88억26.09.14 · 4층
  4. 7억26.07.01 · 29층
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41평형전용 102.9㎡ · 누적 5건
최근 1개월 평균8.3억1건 · 26.10.23최고 9.4억 · 2025.12
  1. 8.3억26.10.23 · 26층
  2. 8.35억26.07.01 · 3층
  3. 최고9.4억25.12.21 · 32층
  4. 9.05억25.03.04 · 22층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 12건7.65억70% · 5.36억5.11억5.11억집값의 67% · DSR 기준2.54억
24평형최근 1개월 평균 5건6.27억70% · 4.39억5.11억4.39억집값의 70% · LTV 기준1.88억
29평형최근 1개월 평균 1건6.99억70% · 4.89억5.11억4.89억집값의 70% · LTV 기준2.1억
41평형최근 1개월 평균 1건8.3억70% · 5.81억5.11억5.11억집값의 62% · DSR 기준3.19억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 7.65억 · 전세 4.55억 · 갭 3.1억 · 전세가율 59%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 양정역부산 1호선710m · 도보 약 14분
  • 물만골역부산 3호선790m · 도보 약 15분
  • 시청(연제)역부산 1호선843m · 도보 약 16분

버스

300m 안 14곳 · 500m 안 43곳가장 가까운 정류장 롯데포레힐즈스위첸 102m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 양동초등학교212m · 도보 약 4분
  • 연산초등학교805m · 도보 약 16분
  • 양정초등학교825m · 도보 약 16분
중학교
  • 양동여자중학교306m · 도보 약 6분
  • 동의중학교1.2km · 도보 약 23분
  • 연제중학교1.2km · 도보 약 24분
고등학교
  • 세정고등학교270m · 도보 약 5분
  • 양정고등학교446m · 도보 약 9분
  • 부산진여자고등학교475m · 도보 약 9분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 141건은 세대수 대비 11.2%입니다.

부산진구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 22층102동 · 26층103동 · 29층104동 · 35층105동 · 34층106동 · 28층107동 · 27층108동 · 32층109동 · 34층110동 · 32층111동 · 33층112동 · 26층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-11-01 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 부산진구 양정동 531 양정포레힐즈 스위첸 1단지).