울산광역시 남구 신정동

문수로드림파크

월평로21번길 28 · 지번 신정동 569-2

입주2022년4년차
세대수246세대
동수1개 동
최근 1년 매매29건 · 회전율 11.8%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
울산광역시 남구 신정동 569-2

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

21평형 (52㎡)전용 51.7㎡ · 누적 66건
최근 1개월 평균2.43억3건 · 26.09.05~10.04최고 2.77억 · 2025.04
  1. 2.46억26.10.04 · 22층
  2. 2.46억26.09.30 · 16층
  3. 2.38억26.09.05 · 3층
  4. 2.46억26.08.07 · 21층
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17평형 (43㎡)전용 43.2㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균2.18억3건 · 26.04.15~04.29최고 2.3억 · 2025.10
  1. 2.19억26.04.29 · 8층
  2. 2.17억26.04.15 · 17층
  3. 2.17억26.04.15 · 17층
  4. 2.1억26.03.26 · 19층
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17평형 (42㎡)전용 42.4㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균1.9억1건 · 26.10.28최고 1.99억 · 2026.03
  1. 1.9억26.10.28 · 8층
  2. 1.99억26.06.16 · 10층
  3. 최고1.99억26.03.04 · 12층
  4. 1.96억25.11.02 · 9층
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22평형전용 55.4㎡ · 누적 5건
최근 1개월 평균2.75억1건 · 25.12.20최고 2.85억 · 2024.07
  1. 2.75억25.12.20 · 18층
  2. 2.5억25.04.17 · 15층 · 직거래
  3. 최고2.85억24.07.20 · 17층
  4. 2.6억24.03.30 · 23층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
21평형 (52㎡)최근 1개월 평균 3건2.43억70% · 1.7억5.11억1.7억집값의 70% · LTV 기준7,296만
17평형 (43㎡)최근 1개월 평균 3건2.18억70% · 1.52억5.11억1.52억집값의 70% · LTV 기준6,531만
17평형 (42㎡)최근 1개월 평균 1건1.9억70% · 1.33억5.11억1.33억집값의 70% · LTV 기준5,700만
21평형 (54㎡)최근 1개월 평균 1건3억70% · 2.1억5.11억2.1억집값의 70% · LTV 기준9,000만
22평형최근 1개월 평균 1건2.75억70% · 1.93억5.11억1.93억집값의 70% · LTV 기준8,250만
14평형최근 1개월 평균 1건1.78억70% · 1.25억5.11억1.25억집값의 70% · LTV 기준5,340만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 22평형 · 전용 55.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2024.03 · 매매 2.7억 · 전세 2.2억 · 갭 5,000만 · 전세가율 81%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 29건은 세대수 대비 11.8%입니다.

남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 1개 동 (한국부동산원 20260831)

문수로드림파크 · 23층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-28 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.