최근 1개월 평균8.01억4건 · 26.07.18~08.08최고 9.48억 · 2021.08
- 7.87억26.08.08 · 2층
- 7.8억26.08.01 · 1층
- 8.1억26.07.18 · 7층
- 8.25억26.07.18 · 10층
서울특별시 구로구 천왕동
천왕연지타운2단지
서울특별시 구로구 오리로 1102-10 천왕연지타운2단지 · 지번 천왕동 281
입주2014년12년차
세대수1,018세대
동수16개 동
최근 1년 매매17건 · 회전율 1.7%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균9.3억1건 · 26.06.27최고 9.8억 · 2021.05
- 9.3억26.06.27 · 8층
- 8.2억25.03.12 · 1층
- 8.6억23.03.05 · 9층
- 최고9.8억21.05.09 · 9층
최근 1개월 평균8.3억1건 · 26.03.31최고 12.75억 · 2023.07
- 8.3억26.03.31 · 10층
- 최고12.75억23.07.16 · 10층
- 신8억20.01.21 · 14층
- 신7.3억18.08.10 · 11층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 4건 | 8.01억 | 40% · 3.2억한도 6억 | 4.01억 | 3.2억집값의 40% · LTV 기준 | 4.8억 |
| 41평형최근 1개월 평균 1건 | 9.3억 | 40% · 3.72억한도 6억 | 4.01억 | 3.72억집값의 40% · LTV 기준 | 5.58억 |
| 46평형최근 1개월 평균 1건 | 8.3억 | 40% · 3.32억한도 6억 | 4.01억 | 3.32억집값의 40% · LTV 기준 | 4.98억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4.34억7건 · 3.4억~5.5억월세 2.2억 / 100만 · 1건
- 월세2.2억 / 100만26.10.15 · 8층 · 갱신
- 전세5.25억26.09.22 · 2층 · 갱신
- 전세5.3억26.08.26 · 10층 · 갱신
- 전세4.34억26.08.21 · 16층 · 신규
전세 중앙값4.58억6건 · 2.61억~5억
- 전세4.93억26.11.02 · 4층 · 갱신
- 전세2.61억26.09.01 · 3층 · 신규
- 전세5억26.08.20 · 12층 · 신규
- 전세4.23억26.07.24 · 3층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 4.34억7건 중앙값 | 3.4억 ~ 5.5억 | 2.2억 / 100만1건 중앙값 |
| 41평형전용 102.0㎡ | 4.58억6건 중앙값 | 2.61억 ~ 5억 | — |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.08 · 매매 7.84억 · 전세 4.34억 · 갭 3.5억 · 전세가율 55%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 천왕역7호선659m · 도보 약 13분
- 광명사거리역7호선994m · 도보 약 19분
- 오류동역경인선1.2km · 도보 약 24분
버스
300m 안 12곳 · 500m 안 26곳가장 가까운 정류장 연지타운2단지 135m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 서울하늘숲초등학교294m · 도보 약 6분
- 서울개명초등학교548m · 도보 약 11분
- 광명서초등학교568m · 도보 약 11분
중학교
- 천왕중학교660m · 도보 약 13분
- 개웅중학교730m · 도보 약 14분
- 오남중학교787m · 도보 약 15분
고등학교
- 덕일전자공업고등학교1.1km · 도보 약 20분
- 명문고등학교1.5km · 도보 약 29분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 17건은 세대수 대비 1.7%입니다.
구로구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 현대개봉동 · 2,412세대 · 2001년
- 한마을개봉동 · 1,983세대 · 1999년
- 주공1구로동 · 1,400세대 · 1986년
- 한진개봉동 · 1,371세대 · 2000년
- 구로두산구로동 · 1,285세대 · 1998년
- 신도림태영타운구로동 · 1,252세대 · 2000년
- 삼성래미안구로동 · 1,244세대 · 2004년
- 대림2신도림동 · 1,242세대 · 2001년
- 하버라인3단지항동 · 1,170세대 · 2019년
- 동아1신도림동 · 1,095세대 · 1999년
- 대림1신도림동 · 1,056세대 · 1999년
- 천왕이펜하우스3단지천왕동 · 1,044세대 · 2011년
동 정보 16개 동 (한국부동산원 20260831)
201 · 17층202 · 17층203 · 17층204 · 17층205 · 15층206 · 15층207 · 16층208 · 16층209 · 13층210 · 12층211 · 20층212 · 20층213 · 16층214 · 16층215 · 16층216 · 16층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-08 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 구로구 천왕동 281 천왕연지타운2단지).