서울특별시 구로구 천왕동

천왕연지타운2단지

서울특별시 구로구 오리로 1102-10 천왕연지타운2단지 · 지번 천왕동 281

입주2014년12년차
세대수1,018세대
동수16개 동
최근 1년 매매17건 · 회전율 1.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 201건
최근 1개월 평균8.01억4건 · 26.07.18~08.08최고 9.48억 · 2021.08
  1. 7.87억26.08.08 · 2층
  2. 7.8억26.08.01 · 1층
  3. 8.1억26.07.18 · 7층
  4. 8.25억26.07.18 · 10층
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41평형전용 102.0㎡ · 누적 61건
최근 1개월 평균9.3억1건 · 26.06.27최고 9.8억 · 2021.05
  1. 9.3억26.06.27 · 8층
  2. 8.2억25.03.12 · 1층
  3. 8.6억23.03.05 · 9층
  4. 최고9.8억21.05.09 · 9층
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46평형전용 115.0㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균8.3억1건 · 26.03.31최고 12.75억 · 2023.07
  1. 8.3억26.03.31 · 10층
  2. 최고12.75억23.07.16 · 10층
  3. 신8억20.01.21 · 14층
  4. 신7.3억18.08.10 · 11층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건8.01억40% · 3.2억한도 6억4.01억3.2억집값의 40% · LTV 기준4.8억
41평형최근 1개월 평균 1건9.3억40% · 3.72억한도 6억4.01억3.72억집값의 40% · LTV 기준5.58억
46평형최근 1개월 평균 1건8.3억40% · 3.32억한도 6억4.01억3.32억집값의 40% · LTV 기준4.98억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 46평형 · 전용 115.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.03 8.3억 최근 전세 2025.08 5.7억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 천왕역7호선659m · 도보 약 13분
  • 광명사거리역7호선994m · 도보 약 19분
  • 오류동역경인선1.2km · 도보 약 24분

버스

300m 안 12곳 · 500m 안 26곳가장 가까운 정류장 연지타운2단지 135m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 서울하늘숲초등학교294m · 도보 약 6분
  • 서울개명초등학교548m · 도보 약 11분
  • 광명서초등학교568m · 도보 약 11분
중학교
  • 천왕중학교660m · 도보 약 13분
  • 개웅중학교730m · 도보 약 14분
  • 오남중학교787m · 도보 약 15분
고등학교
  • 덕일전자공업고등학교1.1km · 도보 약 20분
  • 명문고등학교1.5km · 도보 약 29분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 17건은 세대수 대비 1.7%입니다.

구로구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 16개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 17층202 · 17층203 · 17층204 · 17층205 · 15층206 · 15층207 · 16층208 · 16층209 · 13층210 · 12층211 · 20층212 · 20층213 · 16층214 · 16층215 · 16층216 · 16층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-08 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 구로구 천왕동 281 천왕연지타운2단지).