부산광역시 연제구 연산동

연산자이

부산광역시 연제구 과정로343번길 43 연산 자이 · 지번 연산동 2262

입주2010년16년차
세대수1,598세대
동수19개 동
최근 1년 매매74건 · 회전율 4.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.7㎡ · 누적 885건
최근 1개월 평균5.85억4건 · 26.10.02~10.28최고 7.46억 · 2022.05
  1. 5.83억26.10.28 · 2층
  2. 5.97억26.10.14 · 4층
  3. 6.1억26.10.09 · 10층
  4. 5.5억26.10.02 · 6층 · 직거래
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73평형전용 182.8㎡ · 누적 244건
최근 1개월 평균11.36억1건 · 26.09.06최고 12억 · 2021.11
  1. 11.36억26.09.06 · 6층
  2. 9.65억26.02.27 · 12층
  3. 9.25억25.11.25 · 20층
  4. 9.8억25.11.06 · 19층
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64평형전용 159.8㎡ · 누적 233건
최근 1개월 평균7.35억1건 · 26.09.30최고 10.35억 · 2021.07
  1. 7.35억26.09.30 · 19층
  2. 7.9억26.07.13 · 24층
  3. 7.5억25.12.08 · 5층
  4. 7.3억25.09.20 · 3층
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48평형전용 120.6㎡ · 누적 42건
최근 1개월 평균7.35억3건 · 26.01.09~02.02최고 8.18억 · 2021.06
  1. 7억26.02.02 · 11층 · 직거래
  2. 7.55억26.01.14 · 14층
  3. 7.5억26.01.09 · 11층
  4. 7.22억25.11.17 · 10층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건5.85억70% · 4.1억5.11억4.1억집값의 70% · LTV 기준1.76억
73평형최근 1개월 평균 1건11.36억70% · 7.95억5.11억5.11억집값의 45% · DSR 기준6.25억
64평형최근 1개월 평균 1건7.35억70% · 5.15억5.11억5.11억집값의 70% · DSR 기준2.24억
53평형최근 1개월 평균 1건7.2억70% · 5.04억5.11억5.04억집값의 70% · LTV 기준2.16억
49평형최근 1개월 평균 2건6.92억70% · 4.84억5.11억4.84억집값의 70% · LTV 기준2.08억
65평형최근 1개월 평균 1건9억70% · 6.3억5.11억5.11억집값의 57% · DSR 기준3.89억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 48평형 · 전용 120.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2014.03 · 매매 4.84억 · 전세 3.4억 · 갭 1.44억 · 전세가율 70%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 연산역부산 1호선부산 3호선738m · 도보 약 14분
  • 교대역동해선부산 1호선1.1km · 도보 약 20분
  • 낙민역부산 4호선1.3km · 도보 약 25분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 21곳가장 가까운 정류장 연산자이아파트104동앞 166m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 연서초등학교361m · 도보 약 7분
  • 연동초등학교516m · 도보 약 10분
  • 연신초등학교566m · 도보 약 11분
중학교
  • 연산중학교408m · 도보 약 8분
  • 연일중학교826m · 도보 약 16분
  • 연제중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
  • 부산외국어고등학교897m · 도보 약 17분
  • 이사벨고등학교1.2km · 도보 약 23분
  • 연제고등학교1.2km · 도보 약 24분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 74건은 세대수 대비 4.6%입니다.

연제구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 19개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 18층102 · 28층103 · 26층104 · 28층105 · 28층106 · 13층107 · 18층108 · 28층109 · 28층110 · 28층111 · 28층112 · 28층113 · 28층114 · 17층115 · 18층116 · 28층117 · 28층118 · 28층119 · 17층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-28 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 연제구 연산동 2262 연산 자이).