최근 1개월 평균7.13억2건 · 26.10.03~10.27최고 8.4억 · 2021.08
- 6.8억26.10.27 · 3층
- 7.45억26.10.03 · 18층
- 7억26.08.21 · 20층
- 7.6억26.08.18 · 9층
경기도 용인시 기흥구 신갈동
기흥파크뷰
경기도 용인시 기흥구 기흥로116번길 58 기흥파크뷰 · 지번 신갈동 697
입주2004년22년차
세대수915세대
동수19개 동
최근 1년 매매67건 · 회전율 7.3%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.7억1건 · 26.06.06최고 6.38억 · 2021.07
- 5.7억26.06.06 · 25층
- 5.65억26.05.05 · 22층
- 5.4억26.03.28 · 2층
- 5.97억26.03.12 · 11층
최근 1개월 평균5.55억3건 · 26.03.02~03.17최고 6.7억 · 2021.09
- 5.2억26.03.17 · 4층
- 5.9억26.03.17 · 5층
- 5.55억26.03.02 · 15층
- 5.45억25.12.24 · 3층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 7.13억 | 40% · 2.85억한도 6억 | 4.01억 | 2.85억집값의 40% · LTV 기준 | 4.28억 |
| 30평형 (75㎡)최근 1개월 평균 1건 | 5.7억 | 40% · 2.28억한도 6억 | 4.01억 | 2.28억집값의 40% · LTV 기준 | 3.42억 |
| 30평형 (76㎡)최근 1개월 평균 3건 | 5.55억 | 40% · 2.22억한도 6억 | 4.01억 | 2.22억집값의 40% · LTV 기준 | 3.33억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4억15건 · 3.56억~4.7억월세 5,000만 / 142만 · 9건
- 전세4.3억26.10.09 · 3층 · 신규
- 전세3.8억26.10.06 · 17층 · 갱신
- 월세2억 / 120만26.10.05 · 10층 · 신규
- 전세4.3억26.09.28 · 10층 · 갱신
전세 중앙값3.29억1건 · 3.29억~3.29억
- 전세3.29억26.06.18 · 24층 · 갱신
전세 중앙값3.88억1건 · 3.88억~3.88억
- 전세3.88억26.08.11 · 7층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 4억15건 중앙값 | 3.56억 ~ 4.7억 | 5,000만 / 142만9건 중앙값 |
| 30평형 (75㎡)전용 75.5㎡ | 3.29억1건 중앙값 | 3.29억 ~ 3.29억 | — |
| 30평형 (76㎡)전용 75.7㎡ | 3.88억1건 중앙값 | 3.88억 ~ 3.88억 | — |
02 매매가 추이 30평형 (75㎡) · 전용 75.5㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.06 · 매매 5.7억 · 전세 3.29억 · 갭 2.41억 · 전세가율 58%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 신갈역분당선837m · 도보 약 16분
- 기흥(백남준아트센터)역에버라인1.4km · 도보 약 28분
- 기흥역분당선1.4km · 도보 약 28분
버스
300m 안 4곳 · 500m 안 6곳가장 가까운 정류장 초원마을성원상떼빌 164m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 언남초등학교216m · 도보 약 4분
- 용인신릉초등학교571m · 도보 약 11분
- 관곡초등학교795m · 도보 약 15분
중학교
- 용인신릉중학교471m · 도보 약 9분
- 구갈중학교1.1km · 도보 약 21분
- 언동중학교1.1km · 도보 약 22분
고등학교
- 기흥고등학교1.2km · 도보 약 23분
- 구성고등학교1.3km · 도보 약 26분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 67건은 세대수 대비 7.3%입니다.
용인시 기흥구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 신동백롯데캐슬에코1단지중동 · 1,902세대 · 2013년
- 행원마을동아솔레시티보정동 · 1,701세대 · 2003년
- 용인기흥효성해링턴플레이스영덕동 · 1,679세대 · 2019년
- 신흥덕롯데캐슬레이시티신갈동 · 1,597세대 · 2019년
- 쌍용스윗닷홈1보라동 · 1,596세대 · 2002년
- 블루밍구성더센트럴마북동 · 1,576세대 · 2000년
- 죽현마을아이파크보정동 · 1,466세대 · 2004년
- 쌍용(3단지)상하동 · 1,342세대 · 2002년
- 기흥역센트럴푸르지오구갈동 · 1,316세대 · 2018년
- 대주피오레2단지공세동 · 1,290세대 · 2009년
- 삼거마을삼성래미안1마북동 · 1,282세대 · 2002년
- 장미마을삼성래미안2언남동 · 1,219세대 · 2003년
동 정보 19개 동 (한국부동산원 20260831)
501 · 12층502 · 18층503 · 19층504 · 19층505 · 19층506 · 20층507 · 12층508 · 25층509 · 25층510 · 25층511 · 25층512 · 20층513 · 20층514 · 9층515 · 9층516 · 9층517 · 4층518 · 4층519 · 3층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-27 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 용인시 기흥구 신갈동 697 기흥파크뷰).