최근 1개월 평균10.3억1건 · 26.10.27최고 10.3억 · 2026.10
- 최고10.3억26.10.27 · 18층
- 8.3억26.07.16 · 1층
- 신8.88억26.07.10 · 4층
- 8.1억26.04.04 · 2층
경기도 수원시 영통구 망포동
한양수자인
다른 이름 한양수자인 에듀파크
경기도 수원시 영통구 영통로154번길 56 한양수자인 에듀파크 · 지번 망포동 723
입주2013년13년차
세대수530세대
동수8개 동
최근 1년 매매41건 · 회전율 7.7%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균9.15억1건 · 26.10.26최고 9.15억 · 2026.10
- 최고9.15억26.10.26 · 16층
- 신7.8억26.05.21 · 6층
- 7.22억26.05.07 · 2층
- 7.65억26.04.28 · 12층
최근 1개월 평균9.69억3건 · 26.10.09~10.26최고 10억 · 2026.10
- 9.9억26.10.26 · 15층
- 최고10억26.10.15 · 5층
- 9.17억26.10.09 · 3층
- 9.65억26.08.27 · 18층
최근 1개월 평균10.3억1건 · 26.10.28최고 10.3억 · 2026.10
- 최고10.3억26.10.28 · 5층
- 9.77억26.06.04 · 10층
- 9.75억26.04.04 · 8층
- 8.95억25.01.04 · 12층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 10.3억 | 40% · 4.12억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 39% · DSR 기준 | 6.29억 |
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 9.15억 | 40% · 3.66억한도 6억 | 4.01억 | 3.66억집값의 40% · LTV 기준 | 5.49억 |
| 49평형최근 1개월 평균 3건 | 9.69억 | 40% · 3.88억한도 6억 | 4.01억 | 3.88억집값의 40% · LTV 기준 | 5.81억 |
| 57평형최근 1개월 평균 1건 | 10.3억 | 40% · 4.12억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 39% · DSR 기준 | 6.29억 |
| 42평형최근 1개월 평균 1건 | 9.5억 | 40% · 3.8억한도 6억 | 4.01억 | 3.8억집값의 40% · LTV 기준 | 5.7억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4.3억1건 · 4.3억~4.3억월세 1.75억 / 109만 · 2건
- 전세4.3억26.10.10 · 6층 · 갱신
- 월세5,000만 / 137만26.07.30 · 11층 · 갱신
- 월세3억 / 80만26.07.21 · 17층 · 신규
전세 중앙값6.2억2건 · 6억~6.4억
- 전세6.4억26.10.05 · 2층 · 신규
- 전세6억26.06.22 · 15층 · 신규
전세 중앙값6.4억2건 · 6.3억~6.5억
- 전세6.3억26.08.15 · 16층 · 갱신
- 전세6.5억26.06.24 · 5층 · 신규
전세 중앙값7.3억1건 · 7.3억~7.3억
- 전세7.3억26.09.16 · 19층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 6.2억2건 중앙값 | 6억 ~ 6.4억 | — |
| 24평형전용 60.0㎡ | 4.3억1건 중앙값 | 4.3억 ~ 4.3억 | 1.75억 / 109만2건 중앙값 |
| 49평형전용 122.4㎡ | 6.4억2건 중앙값 | 6.3억 ~ 6.5억 | — |
| 57평형전용 142.8㎡ | 7.3억1건 중앙값 | 7.3억 ~ 7.3억 | — |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.10 · 매매 10.3억 · 전세 6.4억 · 갭 3.9억 · 전세가율 62%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 망포역분당선565m · 도보 약 11분
- 영통역분당선1.7km · 도보 약 34분
- 매탄권선역분당선2.0km · 도보 약 38분
버스
300m 안 6곳 · 500m 안 13곳가장 가까운 정류장 태장초등학교 167m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 태장초등학교230m · 도보 약 4분
- 잠원초등학교470m · 도보 약 9분
- 대선초등학교673m · 도보 약 13분
중학교
- 망포중학교297m · 도보 약 6분
- 잠원중학교766m · 도보 약 15분
- 동학중학교861m · 도보 약 17분
고등학교
- 태장고등학교982m · 도보 약 19분
- 망포고등학교1.2km · 도보 약 24분
- 서천고등학교1.3km · 도보 약 25분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 41건은 세대수 대비 7.7%입니다.
수원시 영통구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 매탄위브하늘채매탄동 · 3,391세대 · 2008년
- 황골마을주공1영통동 · 3,129세대 · 1997년
- 현대힐스테이트매탄동 · 2,328세대 · 2006년
- 광교중흥에스클래스원천동 · 2,231세대 · 2019년
- 힐스테이트영통망포동 · 2,140세대 · 2017년
- 광교e편한세상이의동 · 1,970세대 · 2012년
- 원천레이크파크원천동 · 1,835세대 · 1999년
- 동수원자이1차망포동 · 1,829세대 · 2001년
- 영통아이파크캐슬1단지망포동 · 1,783세대 · 2019년
- 자연앤힐스테이트이의동 · 1,764세대 · 2012년
- 광교더포레스트하동 · 1,702세대 · 2013년
- 벽적골주공휴먼시아8단지영통동 · 1,548세대 · 1997년
동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 19층102 · 19층103 · 19층104 · 21층105 · 21층106 · 21층107 · 21층108 · 18층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-28 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 영통구 망포동 723 한양수자인 에듀파크).