최근 1개월 평균15.4억1건 · 26.09.28최고 15.4억 · 2026.09
- 최고15.4억26.09.28 · 14층
- 신15.1억26.07.24 · 11층
- 14.55억26.07.22 · 3층
- 신14.7억26.07.13 · 5층
서울특별시 강서구 염창동
강변힐스테이트
서울특별시 강서구 양천로75길 19 강변힐스테이트아파트 · 지번 염창동 299
입주2005년21년차
세대수417세대
동수7개 동
최근 1년 매매11건 · 회전율 2.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균10.5억1건 · 25.10.19최고 10.85억 · 2025.07
- 10.5억25.10.19 · 5층
- 10.65억25.08.30 · 13층
- 최고10.85억25.07.06 · 14층
- 9.7억25.01.05 · 5층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 15.4억 | 40% · 6.16억한도 4억 | 4.01억 | 4억집값의 26% · 가격별 한도 기준 | 11.4억 |
| 24평형최근 1개월 평균 1건 | 10.5억 | 40% · 4.2억한도 6억 | 4.01억 | 4.01억집값의 38% · DSR 기준 | 6.49억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값7.35억8건 · 6.8억~8.2억월세 3.17억 / 150만 · 6건
- 전세7.2억26.10.27 · 2층 · 갱신
- 월세3억 / 150만26.10.24 · 14층 · 갱신
- 월세3.33억 / 150만26.09.08 · 2층 · 갱신
- 월세4.9억 / 90만26.08.29 · 9층 · 갱신
전세 중앙값5.8억1건 · 5.8억~5.8억
- 전세5.8억26.05.16 · 10층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 7.35억8건 중앙값 | 6.8억 ~ 8.2억 | 3.17억 / 150만6건 중앙값 |
| 24평형전용 59.9㎡ | 5.8억1건 중앙값 | 5.8억 ~ 5.8억 | — |
02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2025.10 · 매매 10.5억 · 전세 5.1억 · 갭 5.4억 · 전세가율 49%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 염창역9호선480m · 도보 약 9분
- 등촌역9호선866m · 도보 약 17분
- 신목동역9호선1.1km · 도보 약 21분
버스
300m 안 9곳 · 500m 안 38곳가장 가까운 정류장 염창동새마을금고 156m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 서울염동초등학교215m · 도보 약 4분
- 서울염경초등학교510m · 도보 약 10분
- 서울염창초등학교650m · 도보 약 13분
중학교
- 염창중학교416m · 도보 약 8분
- 염경중학교509m · 도보 약 10분
- 양동중학교606m · 도보 약 12분
고등학교
- 영일고등학교1.2km · 도보 약 23분
- 세현고등학교1.4km · 도보 약 27분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 11건은 세대수 대비 2.6%입니다.
강서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 강서힐스테이트화곡동 · 2,603세대 · 2015년
- 방화그린방화동 · 2,547세대 · 1993년
- 우장산아이파크,이편한세상화곡동 · 2,517세대 · 2008년
- 우장산힐스테이트내발산동 · 2,198세대 · 2005년
- 화곡푸르지오화곡동 · 2,176세대 · 2002년
- 등촌1,2단지주공아파트등촌동 · 2,175세대 · 1994년
- 등촌동아이파크등촌동 · 1,653세대 · 2004년
- 가양2단지(성지)가양동 · 1,624세대 · 1992년
- 등촌7,8단지주공아파트등촌동 · 1,591세대 · 1994년
- 강변가양동 · 1,556세대 · 1992년
- 마곡엠밸리9단지마곡동 · 1,529세대 · 2021년
- 가양6단지가양동 · 1,476세대 · 1992년
동 정보 7개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 19층102 · 23층103 · 19층104 · 20층105 · 17층106 · 11층107 · 17층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-28 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강서구 염창동 299 강변힐스테이트아파트).