경기도 남양주시 별내동

남광하우스토리

다른 이름 남양주 별내 남광하우스토리

경기도 남양주시 송산로307번길 16 남양주 별내 남광하우스토리 · 지번 별내동 872

입주2012년14년차
세대수720세대
동수14개 동
최근 1년 매매35건 · 회전율 4.9%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

49평형전용 123.9㎡ · 누적 288건
최근 1개월 평균7.3억1건 · 26.10.22최고 8.8억 · 2021.10
  1. 7.3억26.10.22 · 2층
  2. 6.8억26.09.18 · 17층
  3. 7억26.09.07 · 5층
  4. 6.6억26.09.05 · 5층
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42평형전용 104.0㎡ · 누적 153건
최근 1개월 평균6.6억3건 · 26.08.11~09.08최고 7.77억 · 2021.08
  1. 6.7억26.09.08 · 13층
  2. 6.6억26.09.04 · 4층
  3. 6.5억26.08.11 · 12층
  4. 6.4억26.08.06 · 7층
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53평형전용 133.4㎡ · 누적 44건
최근 1개월 평균7.63억2건 · 26.08.11~09.01최고 9.5억 · 2021.07
  1. 7.25억26.09.01 · 3층
  2. 8억26.08.11 · 13층
  3. 7.25억26.03.09 · 15층
  4. 7.4억25.01.08 · 9층 · 직거래
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68평형 (171㎡)전용 171.1㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균17.5억1건 · 26.05.08최고 17.5억 · 2026.05
  1. 최고17.5억26.05.08 · 18층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
49평형최근 1개월 평균 1건7.3억70% · 5.11억한도 6억4.01억4.01억집값의 55% · DSR 기준3.29억
42평형최근 1개월 평균 3건6.6억70% · 4.62억한도 6억4.01억4.01억집값의 61% · DSR 기준2.59억
53평형최근 1개월 평균 2건7.63억70% · 5.34억한도 6억4.01억4.01억집값의 53% · DSR 기준3.62억
68평형 (170㎡)최근 1개월 평균 1건15억70% · 10.5억한도 6억4.01억4.01억집값의 27% · DSR 기준10.99억
68평형 (171㎡)최근 1개월 평균 1건17.5억70% · 12.25억한도 4억4.01억4억집값의 23% · 가격별 한도 기준13.5억
70평형최근 1개월 평균 1건10억70% · 7억한도 6억4.01억4.01억집값의 40% · DSR 기준5.99억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 68평형 (171㎡) · 전용 171.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.05 17.5억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 별내별가람역진접선1.5km · 도보 약 29분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 12곳가장 가까운 정류장 별내하우스토리.중말사거리 124m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 남양주샛별초등학교532m · 도보 약 10분
  • 남양주덕송초등학교1.5km · 도보 약 29분
중학교

1.5km 안에 없습니다.

고등학교
  • 별가람고등학교1.3km · 도보 약 26분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 35건은 세대수 대비 4.9%입니다.

남양주시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)

5301 · 18층5302 · 18층5303 · 18층5304 · 13층5305 · 13층5306 · 13층5307 · 12층5308 · 12층5309 · 15층5310 · 15층5311 · 17층5312 · 18층5313 · 18층5314 · 17층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-22 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 남양주시 별내동 872 남양주 별내 남광하우스토리).