서울특별시 강남구 개포동

개포래미안포레스트

서울특별시 강남구 개포로 264 개포 래미안 포레스트 · 지번 개포동 1282

입주2020년6년차
세대수2,296세대
동수31개 동
최근 1년 매매54건 · 회전율 2.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.9㎡ · 누적 143건
최근 1개월 평균27.13억2건 · 26.10.02~10.09최고 30.8억 · 2026.07
  1. 27.8억26.10.09 · 12층
  2. 26.45억26.10.02 · 7층
  3. 26.5억26.09.06 · 10층
  4. 29억26.08.04 · 2층
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34평형전용 84.9㎡ · 누적 95건
최근 1개월 평균31.48억5건 · 26.05.29~06.21최고 36억 · 2026.01
  1. 32억26.06.21 · 20층
  2. 31.9억26.06.06 · 3층
  3. 32.5억26.06.06 · 7층
  4. 32억26.06.03 · 11층
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30평형전용 74.7㎡ · 누적 32건
최근 1개월 평균28.4억1건 · 26.05.28최고 32.5억 · 2025.12
  1. 28.4억26.05.28 · 6층
  2. 28.7억26.04.26 · 3층
  3. 32.4억26.01.31 · 22층
  4. 31.4억26.01.14 · 8층
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20평형전용 49.9㎡ · 누적 22건
최근 1개월 평균24.2억1건 · 26.04.25최고 24.2억 · 2026.04
  1. 최고24.2억26.04.25 · 4층
  2. 신23.5억25.10.24 · 7층
  3. 22.5억25.07.12 · 5층
  4. 신23억25.06.24 · 9층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 2건27.13억40% · 10.85억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준25.13억
34평형최근 1개월 평균 5건31.48억40% · 12.59억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준29.48억
30평형최근 1개월 평균 1건28.4억40% · 11.36억한도 2억4.01억2억집값의 7% · 가격별 한도 기준26.4억
20평형최근 1개월 평균 1건24.2억40% · 9.68억한도 4억4.01억4억집값의 17% · 가격별 한도 기준20.2억
39평형최근 1개월 평균 1건38억40% · 15.2억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준36억
41평형최근 1개월 평균 1건39억40% · 15.6억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준37억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 30평형 · 전용 74.7㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.05 · 매매 28.4억 · 전세 12.6억 · 갭 15.8억 · 전세가율 44%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 구룡역분당선1.1km · 도보 약 20분
  • 매봉역3호선1.1km · 도보 약 22분
  • 도곡역분당선3호선1.4km · 도보 약 27분

버스

300m 안 9곳 · 500m 안 23곳가장 가까운 정류장 개포래미안포레스트 158m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 서울포이초등학교326m · 도보 약 6분
  • 서울구룡초등학교340m · 도보 약 7분
  • 서울개원초등학교548m · 도보 약 11분
중학교
  • 개포중학교723m · 도보 약 14분
  • 구룡중학교858m · 도보 약 17분
  • 대치중학교894m · 도보 약 17분
고등학교
  • 국립국악고등학교342m · 도보 약 7분
  • 개포고등학교854m · 도보 약 17분
  • 수도전기공업고등학교1.2km · 도보 약 23분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 54건은 세대수 대비 2.4%입니다.

강남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 31개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 14층102 · 16층103 · 18층104 · 33층105 · 14층106 · 14층107 · 14층108 · 15층109 · 32층110 · 14층111 · 14층112 · 13층113 · 13층114 · 35층115 · 35층116 · 19층117 · 12층118 · 29층119 · 34층120 · 20층121 · 10층122 · 7층123 · 15층124 · 33층125 · 7층126 · 25층127 · 21층128 · 16층129 · 22층130 · 19층131 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-09 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 강남구 개포동 1282 개포 래미안 포레스트).