최근 1개월 평균4.8억1건 · 26.05.29최고 7.2억 · 2021.10
- 4.8억26.05.29 · 1층
- 5억26.01.20 · 5층 · 직거래
- 4.85억26.01.11 · 3층
- 5.07억25.12.17 · 3층
부산광역시 서구 동대신동2가
삼익
동대신동2가 313
입주1976년50년차
세대수미확인
동수미확인
최근 1년 매매7건
한국부동산원 단지 정보와 아직 연결되지 않아 세대수·동수가 표시되지 않습니다.
위치 정보를 준비하고 있습니다.
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균6.5억1건 · 25.10.02최고 7억 · 2023.07
- 6.5억25.10.02 · 2층
- 6.5억25.06.30 · 4층
- 6.95억24.12.29 · 4층
- 5억24.07.20 · 3층 · 직거래
최근 1개월 평균5.3억1건 · 26.03.12최고 8.85억 · 2024.04
- 5.3억26.03.12 · 5층 · 직거래
- 7.6억25.09.23 · 2층
- 최고8.85억24.04.06 · 1층
- 신8.8억20.11.05 · 4층
최근 1개월 평균10.55억2건 · 26.02.11~03.10최고 11억 · 2026.03
- 최고11억26.03.10 · 2층
- 신10.1억26.02.11 · 5층
- 신8.5억20.03.06 · 5층
- 신7.5억17.02.21 · 4층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35평형최근 1개월 평균 1건 | 4.8억 | 70% · 3.36억 | 5.11억 | 3.36억집값의 70% · LTV 기준 | 1.44억 |
| 48평형최근 1개월 평균 1건 | 6.5억 | 70% · 4.55억 | 5.11억 | 4.55억집값의 70% · LTV 기준 | 1.95억 |
| 64평형최근 1개월 평균 1건 | 5.3억 | 70% · 3.71억 | 5.11억 | 3.71억집값의 70% · LTV 기준 | 1.59억 |
| 91평형최근 1개월 평균 2건 | 10.55억 | 70% · 7.39억 | 5.11억 | 5.11억집값의 48% · DSR 기준 | 5.44억 |
| 36평형최근 1개월 평균 1건 | 4.16억 | 70% · 2.91억 | 5.11억 | 2.91억집값의 70% · LTV 기준 | 1.25억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 5,000만 / 60만 · 5건
- 월세2,000만 / 70만26.10.23 · 5층 · 신규
- 월세1억 / 50만26.10.12 · 3층 · 신규
- 월세3,000만 / 80만26.09.16 · 2층 · 신규
- 월세1억 / 50만26.09.14 · 1층 · 신규
전세 중앙값2.3억1건 · 2.3억~2.3억
- 전세2.3억26.07.22 · 4층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 1억 / 100만 · 1건
- 월세1억 / 100만26.07.28 · 5층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 5,000만 / 60만 · 1건
- 월세5,000만 / 60만26.07.12 · 1층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 35평형전용 88.2㎡ | — | — | 5,000만 / 60만5건 중앙값 |
| 48평형전용 119.7㎡ | 2.3억1건 중앙값 | 2.3억 ~ 2.3억 | — |
| 91평형전용 226.7㎡ | — | — | 1억 / 100만1건 중앙값 |
| 36평형전용 90.9㎡ | — | — | 5,000만 / 60만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 64평형 · 전용 160.5㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.03 · 매매 5.3억 · 전세 3억 · 갭 2.3억 · 전세가율 57%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
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국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다.
서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-05-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보, 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.