인천광역시 연수구 송도동

힐스테이트레이크송도4차

인천광역시 연수구 아카데미로312번길 31 힐스테이트 레이크 송도 4차 · 지번 송도동 397-2

입주2025년1년차
세대수1,319세대
동수12개 동
최근 1년 매매8건 · 회전율 0.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균9억2건 · 26.07.13~08.08최고 9.5억 · 2026.08
  1. 최고9.5억26.08.08 · 18층
  2. 8.5억26.07.13 · 4층
  3. 9.2억26.07.04 · 20층
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40평형전용 100.0㎡ · 누적 3건
최근 1개월 평균9.28억3건 · 26.01.31~02.21최고 9.6억 · 2026.01
  1. 9.25억26.02.21 · 18층
  2. 9억26.02.19 · 24층
  3. 최고9.6억26.01.31 · 20층
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44평형전용 110.0㎡ · 누적 2건
최근 1개월 평균11.8억1건 · 26.08.01최고 11.8억 · 2026.08
  1. 최고11.8억26.08.01 · 19층
  2. 10.85억26.04.04 · 25층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건9억70% · 6.3억한도 6억4.01억4.01억집값의 45% · DSR 기준4.99억
40평형최근 1개월 평균 3건9.28억70% · 6.5억한도 6억4.01억4.01억집값의 43% · DSR 기준5.28억
44평형최근 1개월 평균 1건11.8억70% · 8.26억한도 6억4.01억4.01억집값의 34% · DSR 기준7.79억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.08 · 매매 9.5억 · 전세 5.6억 · 갭 3.9억 · 전세가율 59%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 센트럴파크역인천 1호선1.7km · 도보 약 34분
  • 국제업무지구역인천 1호선1.8km · 도보 약 34분

버스

300m 안 7곳 · 500m 안 20곳가장 가까운 정류장 힐스테이트레이크송도4차 정문 99m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 인천송빛초등학교505m · 도보 약 10분
  • 인천현송초등학교624m · 도보 약 12분
  • 인천예송초등학교1.3km · 도보 약 25분
중학교
  • 인천현송중학교517m · 도보 약 10분
  • 인천예송중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교

1.5km 안에 없습니다.

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 8건은 세대수 대비 0.6%입니다.

연수구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

401동 · 36층402동 · 34층403동 · 33층404동 · 31층405동 · 34층406동 · 35층407동 · 36층408동 · 32층409동 · 29층410동 · 27층411동 · 24층412동 · 28층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-08 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (인천광역시 연수구 송도동 397-2 힐스테이트 레이크 송도 4차).