부산광역시 남구 용당동

신대연코오롱하늘채

부산광역시 남구 홍곡로320번길 132 신대연코오롱하늘채아파트 · 지번 용당동 599-1

입주2007년19년차
세대수712세대
동수15개 동
최근 1년 매매24건 · 회전율 3.4%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.7㎡ · 누적 464건
최근 1개월 평균3.07억5건 · 26.09.01~09.13최고 4.6억 · 2023.03
  1. 3.3억26.09.13 · 5층
  2. 3.1억26.09.07 · 7층
  3. 3.1억26.09.07 · 7층
  4. 3억26.09.06 · 3층
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50평형전용 126.1㎡ · 누적 67건
최근 1개월 평균4.2억1건 · 26.08.16최고 5.4억 · 2021.01
  1. 4.2억26.08.16 · 2층
  2. 4.75억26.03.19 · 6층
  3. 3.85억26.02.07 · 1층
  4. 4.15억26.01.25 · 12층
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61평형전용 154.0㎡ · 누적 20건
최근 1개월 평균4.6억1건 · 25.06.21최고 5.8억 · 2018.10
  1. 4.6억25.06.21 · 3층
  2. 4.45억25.02.04 · 2층
  3. 4.63억24.07.10 · 9층 · 직거래
  4. 4.9억21.02.20 · 1층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 5건3.07억70% · 2.15억5.11억2.15억집값의 70% · LTV 기준9,222만
50평형최근 1개월 평균 1건4.2억70% · 2.94억5.11억2.94억집값의 70% · LTV 기준1.26억
61평형최근 1개월 평균 1건4.6억70% · 3.22억5.11억3.22억집값의 70% · LTV 기준1.38억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 50평형 · 전용 126.1㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.08 · 매매 4.43억 · 전세 3억 · 갭 1.43억 · 전세가율 68%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 대연역부산 2호선1.3km · 도보 약 26분
  • 못골역부산 2호선1.5km · 도보 약 30분
  • 경성대·부경대역부산 2호선1.7km · 도보 약 34분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 32곳가장 가까운 정류장 코오롱하늘채아파트 166m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 석포초등학교413m · 도보 약 8분
  • 용당초등학교713m · 도보 약 14분
  • 동천초등학교952m · 도보 약 18분
중학교
  • 석포여자중학교120m · 도보 약 2분
  • 감만중학교413m · 도보 약 8분
  • 동항중학교859m · 도보 약 17분
고등학교
  • 동명공업고등학교711m · 도보 약 14분
  • 부산공업고등학교946m · 도보 약 18분
  • 대연고등학교999m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 24건은 세대수 대비 3.4%입니다.

남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 15개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 11층102 · 15층103 · 15층104 · 15층105 · 14층106 · 14층107 · 15층108 · 13층109 · 15층110 · 15층111 · 15층112 · 15층113 · 13층114 · 13층115 · 11층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-13 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트).