최근 1개월 평균1.5억1건 · 26.05.22최고 2.05억 · 2019.01
- 1.5억26.05.22 · 4층
- 1.5억26.04.22 · 9층
- 1.7억23.05.13 · 4층
- 1.6억22.12.08 · 5층 · 직거래
서울특별시 종로구 효제동
포레스트힐시티
대학로 33 · 지번 효제동 65-2
입주2017년9년차
세대수152세대
동수1개 동
최근 1년 매매8건 · 회전율 5.3%
위치 정보를 준비하고 있습니다.
서울특별시 종로구 효제동 65-2
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균2.3억1건 · 26.01.20최고 2.85억 · 2021.11
- 2.3억26.01.20 · 10층
- 1.9억25.08.11 · 7층
- 1.81억25.04.30 · 11층
- 1.7억24.08.26 · 3층
최근 1개월 평균1.45억1건 · 26.08.28최고 2.14억 · 2025.03
- 1.45억26.08.28 · 8층 · 직거래
- 1.45억26.03.03 · 10층
- 최고2.14억25.03.13 · 7층 · 직거래
- 신1.77억22.04.20 · 8층 · 직거래
최근 1개월 평균2억1건 · 22.12.17최고 2.37억 · 2019.04
- 2억22.12.17 · 5층
- 2.23억20.10.19 · 7층
- 2.25억20.04.29 · 6층
- 최고2.37억19.04.13 · 12층
대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7평형 (17㎡)최근 1개월 평균 1건 | 1.5억 | 40% · 6,000만한도 6억 | 4.01억 | 6,000만집값의 40% · LTV 기준 | 9,000만 |
| 7평형 (19㎡)최근 1개월 평균 1건 | 2.3억 | 40% · 9,200만한도 6억 | 4.01억 | 9,200만집값의 40% · LTV 기준 | 1.38억 |
| 6평형 (15㎡)최근 1개월 평균 1건 | 1.45억 | 40% · 5,800만한도 6억 | 4.01억 | 5,800만집값의 40% · LTV 기준 | 8,700만 |
| 8평형 (20㎡)최근 1개월 평균 1건 | 2억 | 40% · 8,000만한도 6억 | 4.01억 | 8,000만집값의 40% · LTV 기준 | 1.2억 |
| 6평형 (14㎡)최근 1개월 평균 1건 | 1.32억 | 40% · 5,280만한도 6억 | 4.01억 | 5,280만집값의 40% · LTV 기준 | 7,920만 |
| 6평형 (16㎡)최근 1개월 평균 1건 | 1.73억 | 40% · 6,920만한도 6억 | 4.01억 | 6,920만집값의 40% · LTV 기준 | 1.04억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 1,000만 / 75만 · 6건
- 월세1,000만 / 80만26.07.31 · 12층 · 신규
- 월세1,000만 / 60만26.07.13 · 9층 · 신규
- 월세1,000만 / 60만26.07.13 · 9층 · 신규
- 월세1,000만 / 85만26.05.28 · 8층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 1,000만 / 83만 · 2건
- 월세1,000만 / 85만26.08.03 · 13층 · 신규
- 월세1,000만 / 80만26.05.28 · 14층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 3,500만 / 92만 · 2건
- 월세5,000만 / 84만26.09.18 · 10층 · 신규
- 월세2,000만 / 100만26.05.11 · 14층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 3,000만 / 160만 · 2건
- 월세3,000만 / 160만26.05.19 · 14층 · 신규
- 월세3,000만 / 160만26.05.19 · 14층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 7평형 (17㎡)전용 16.7㎡ | — | — | 1,000만 / 75만6건 중앙값 |
| 7평형 (19㎡)전용 18.5㎡ | — | — | 2,000만 / 100만1건 중앙값 |
| 6평형 (15㎡)전용 14.7㎡ | — | — | 1,000만 / 85만1건 중앙값 |
| 8평형 (20㎡)전용 20.4㎡ | — | — | 1,000만 / 100만1건 중앙값 |
| 6평형 (14㎡)전용 14.2㎡ | — | — | 1,000만 / 83만2건 중앙값 |
| 6평형 (16㎡)전용 15.9㎡ | — | — | 1,000만 / 80만1건 중앙값 |
| 7평형 (18㎡)전용 18.3㎡ | — | — | 3,500만 / 92만2건 중앙값 |
| 14평형전용 35.9㎡ | — | — | 3,000만 / 160만2건 중앙값 |
02 매매가 추이 7평형 (17㎡) · 전용 16.7㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2022.12 · 매매 1.6억 · 전세 1.7억 · 갭 0만 · 전세가율 106%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 8건은 세대수 대비 5.3%입니다.
종로구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
동 정보 1개 동 (한국부동산원 20260831)
포레스트힐시티 · 14층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-28 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.