부산광역시 금정구 구서동

구서동롯데캐슬골드1단지

다른 이름 구서동 롯데캐슬 골드실거래·부동산원 표기 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)

부산광역시 금정구 금강로 502 구서동롯데캐슬골드 · 지번 구서동 1051

입주2006년20년차
세대수1,728세대
동수25개 동
최근 1년 매매82건 · 회전율 4.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 453건
최근 1개월 평균5.07억4건 · 26.10.20~10.31최고 7.3억 · 2021.03
  1. 5.29억26.10.31 · 20층
  2. 4.75억26.10.30 · 1층
  3. 5.18억26.10.24 · 13층
  4. 5.05억26.10.20 · 25층
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44평형전용 110.7㎡ · 누적 392건
최근 1개월 평균6.5억1건 · 26.10.02최고 9.35억 · 2021.05
  1. 6.5억26.10.02 · 14층
  2. 5.2억26.07.18 · 14층
  3. 5.58억26.07.10 · 1층
  4. 6.09억26.07.04 · 25층
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24평형전용 59.8㎡ · 누적 166건
최근 1개월 평균3.97억1건 · 26.10.19최고 5.05억 · 2022.09
  1. 3.97억26.10.19 · 15층
  2. 3.95억26.07.01 · 5층
  3. 4.09억26.06.20 · 13층
  4. 3.95억26.05.16 · 11층
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39평형전용 96.4㎡ · 누적 55건
최근 1개월 평균6억2건 · 26.05.15~06.05최고 8.03억 · 2022.03
  1. 6.15억26.06.05 · 7층
  2. 5.85억26.05.15 · 12층
  3. 6.45억26.05.03 · 11층
  4. 5.95억25.12.30 · 8층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건5.07억70% · 3.55억5.11억3.55억집값의 70% · LTV 기준1.52억
44평형최근 1개월 평균 1건6.5억70% · 4.55억5.11억4.55억집값의 70% · LTV 기준1.95억
24평형최근 1개월 평균 1건3.97억70% · 2.78억5.11억2.78억집값의 70% · LTV 기준1.19억
39평형최근 1개월 평균 2건6억70% · 4.2억5.11억4.2억집값의 70% · LTV 기준1.8억
48평형최근 1개월 평균 1건6.25억70% · 4.38억5.11억4.38억집값의 70% · LTV 기준1.88억
31평형최근 1개월 평균 3건4.53억70% · 3.17억5.11억3.17억집값의 70% · LTV 기준1.36억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 3.97억 · 전세 2.5억 · 갭 1.47억 · 전세가율 63%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 구서역부산 1호선479m · 도보 약 9분
  • 두실역부산 1호선678m · 도보 약 13분
  • 장전역부산 1호선1.5km · 도보 약 28분

버스

300m 안 19곳 · 500m 안 44곳가장 가까운 정류장 롯데캐슬 94m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 두실초등학교222m · 도보 약 4분
  • 구서초등학교367m · 도보 약 7분
  • 장서초등학교465m · 도보 약 9분
중학교
  • 구서여자중학교344m · 도보 약 7분
  • 동래여자중학교967m · 도보 약 19분
  • 부산예술중학교967m · 도보 약 19분
고등학교
  • 동래여자고등학교967m · 도보 약 19분
  • 부산예술고등학교967m · 도보 약 19분
  • 대진전자통신고등학교1.3km · 도보 약 24분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 82건은 세대수 대비 4.7%입니다.

금정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 25개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 18층102 · 18층103 · 25층104 · 25층201 · 16층202 · 26층203 · 23층204 · 25층205 · 15층206 · 26층207 · 25층208 · 26층209 · 15층210 · 23층211 · 25층212 · 25층213 · 16층301 · 25층302 · 25층303 · 25층304 · 25층305 · 11층401 · 23층402 · 16층403 · 23층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 금정구 구서동 1051 구서동롯데캐슬골드).