대전광역시 유성구 원신흥동

어울림하트

대전광역시 유성구 동서대로 725 어울림하트 · 지번 원신흥동 529

입주2011년15년차
세대수1,056세대
동수12개 동
최근 1년 매매93건 · 회전율 8.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.5㎡ · 누적 687건
최근 1개월 평균5.27억7건 · 26.09.29~10.28최고 8.8억 · 2021.10
  1. 5.32억26.10.28 · 8층
  2. 5.65억26.10.26 · 17층
  3. 5.2억26.10.23 · 6층
  4. 5.24억26.10.12 · 18층
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30평형 (75㎡)전용 74.8㎡ · 누적 246건
최근 1개월 평균4.7억1건 · 26.10.30최고 6.5억 · 2021.09
  1. 4.7억26.10.30 · 1층
  2. 4.68억26.07.25 · 6층
  3. 5억26.06.25 · 11층
  4. 4.77억26.06.06 · 3층
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30평형 (74㎡)전용 74.5㎡ · 누적 81건
최근 1개월 평균5.04억1건 · 26.10.15최고 6.75억 · 2021.07
  1. 5.04억26.10.15 · 17층
  2. 5.2억26.09.03 · 13층
  3. 4.75억26.09.01 · 6층
  4. 4.95억26.08.11 · 9층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 7건5.27억70% · 3.69억5.11억3.69억집값의 70% · LTV 기준1.58억
30평형 (75㎡)최근 1개월 평균 1건4.7억70% · 3.29억5.11억3.29억집값의 70% · LTV 기준1.41억
30평형 (74㎡)최근 1개월 평균 1건5.04억70% · 3.53억5.11억3.53억집값의 70% · LTV 기준1.51억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 30평형 (74㎡) · 전용 74.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.10 · 매매 5.04억 · 전세 3.2억 · 갭 1.84억 · 전세가율 63%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

2km 안에 도시철도역이 없습니다.

버스

300m 안 2곳 · 500m 안 8곳가장 가까운 정류장 어울림하트 12단지 165m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 흥도초등학교376m · 도보 약 7분
  • 대전원신흥초등학교835m · 도보 약 16분
  • 대전상원초등학교1.3km · 도보 약 25분
중학교
  • 대전원신흥중학교241m · 도보 약 5분
  • 대전체육중학교383m · 도보 약 7분
고등학교
  • 대전체육고등학교383m · 도보 약 7분
  • 대전도안고등학교616m · 도보 약 12분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 93건은 세대수 대비 8.8%입니다.

유성구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 12개 동 (한국부동산원 20260831)

1201 · 25층1202 · 24층1203 · 25층1204 · 25층1205 · 25층1206 · 25층1207 · 24층1208 · 23층1209 · 16층1210 · 24층1211 · 25층1212 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-30 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대전광역시 유성구 원신흥동 529 어울림하트).