대구광역시 수성구 지산동

지산타운

다른 이름 구두수선대(지산동 1288)

대구광역시 수성구 용학로 299-1 구두수선대(지산동 1288) · 지번 지산동 1288

입주1991년35년차
세대수630세대
동수3개 동
최근 1년 매매23건 · 회전율 3.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

21평형전용 53.8㎡ · 누적 213건
최근 1개월 평균1.48억3건 · 26.10.02~10.23최고 2.64억 · 2021.08
  1. 1.58억26.10.23 · 12층
  2. 1.35억26.10.03 · 7층
  3. 1.5억26.10.02 · 10층
  4. 1.5억26.08.11 · 1층 · 직거래
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16평형 (41㎡)전용 40.6㎡ · 누적 204건
최근 1개월 평균1억2건 · 26.08.01~08.17최고 1.98억 · 2021.06
  1. 1.05억26.08.17 · 4층
  2. 9,500만26.08.01 · 13층
  3. 1.03억26.07.03 · 8층
  4. 1.31억26.06.02 · 6층
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16평형 (40㎡)전용 39.7㎡ · 누적 98건
최근 1개월 평균1.1억1건 · 26.10.20최고 1.95억 · 2020.11
  1. 1.1억26.10.20 · 14층
  2. 1.1억26.07.21 · 10층 · 직거래
  3. 1.18억26.03.24 · 10층
  4. 1.25억25.06.07 · 6층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
21평형최근 1개월 평균 3건1.48억70% · 1.03억5.11억1.03억집값의 70% · LTV 기준4,431만
16평형 (41㎡)최근 1개월 평균 2건1억70% · 7,000만5.11억7,000만집값의 70% · LTV 기준3,000만
16평형 (40㎡)최근 1개월 평균 1건1.1억70% · 7,699만5.11억7,699만집값의 70% · LTV 기준3,301만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 21평형 · 전용 53.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.08 · 매매 1.5억 · 전세 1.2억 · 갭 3,000만 · 전세가율 80%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 범물역대구 3호선216m · 도보 약 4분
  • 용지역대구 3호선726m · 도보 약 14분
  • 지산역대구 3호선830m · 도보 약 16분

버스

300m 안 18곳 · 500m 안 28곳가장 가까운 정류장 지산타운앞 80m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 대구지봉초등학교303m · 도보 약 6분
  • 대구범물초등학교404m · 도보 약 8분
  • 대구용지초등학교716m · 도보 약 14분
중학교
  • 범일중학교407m · 도보 약 8분
  • 범물중학교861m · 도보 약 17분
  • 지산중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
  • 능인고등학교1.3km · 도보 약 25분
  • 수성고등학교1.4km · 도보 약 27분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 23건은 세대수 대비 3.7%입니다.

수성구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

301 · 15층302 · 15층303 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 수성구 지산동 1288 구두수선대(지산동 1288)).