부산광역시 북구 화명동

대림타운

다른 이름 화명동대림타운 · 화명대림타운

부산광역시 북구 금곡대로 264-1 화명대림타운 · 지번 화명동 1170-1

입주1998년28년차
세대수3,382세대
동수35개 동
최근 1년 매매171건 · 회전율 5.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 59.8㎡ · 누적 1,009건
최근 1개월 평균2.07억12건 · 26.10.01~10.29최고 2.9억 · 2022.05
  1. 2.04억26.10.29 · 9층
  2. 1.95억26.10.28 · 18층
  3. 1.79억26.10.21 · 3층
  4. 2억26.10.20 · 14층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 821건
최근 1개월 평균2.82억8건 · 26.09.30~10.29최고 3.8억 · 2023.01
  1. 3.02억26.10.29 · 10층
  2. 2.87억26.10.24 · 8층
  3. 3.28억26.10.18 · 8층
  4. 2.56억26.10.13 · 24층
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45평형전용 111.7㎡ · 누적 166건
최근 1개월 평균3.83억3건 · 26.09.16~10.11최고 4.79억 · 2021.09
  1. 3.85억26.10.11 · 12층
  2. 3.75억26.10.10 · 22층
  3. 3.88억26.09.16 · 16층
  4. 3.73억26.09.11 · 16층
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56평형전용 139.9㎡ · 누적 102건
최근 1개월 평균4.75억1건 · 26.09.17최고 5.45억 · 2021.11
  1. 4.75억26.09.17 · 12층
  2. 4.3억26.07.03 · 12층
  3. 4.25억26.02.24 · 24층
  4. 4.2억26.01.30 · 14층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 12건2.07억70% · 1.45억5.11억1.45억집값의 70% · LTV 기준6,211만
34평형최근 1개월 평균 8건2.82억70% · 1.97억5.11억1.97억집값의 70% · LTV 기준8,464만
45평형최근 1개월 평균 3건3.83억70% · 2.68억5.11억2.68억집값의 70% · LTV 기준1.15억
56평형최근 1개월 평균 1건4.75억70% · 3.33억5.11억3.33억집값의 70% · LTV 기준1.43억
30평형최근 1개월 평균 1건3억70% · 2.1억5.11억2.1억집값의 70% · LTV 기준9,000만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 56평형 · 전용 139.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 4.75억 · 전세 3.6억 · 갭 1.15억 · 전세가율 76%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 화명역부산 2호선545m · 도보 약 11분
  • 수정역부산 2호선1.0km · 도보 약 20분
  • 율리역부산 2호선1.7km · 도보 약 34분

버스

300m 안 5곳 · 500m 안 30곳가장 가까운 정류장 대림아파트 194m · 도보 약 4분

주변 학교

초등학교
  • 와석초등학교179m · 도보 약 3분
  • 화잠초등학교560m · 도보 약 11분
  • 용수초등학교623m · 도보 약 12분
중학교
  • 화명중학교630m · 도보 약 12분
  • 용수중학교671m · 도보 약 13분
  • 화신중학교840m · 도보 약 16분
고등학교
  • 화명고등학교1.0km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 171건은 세대수 대비 5.1%입니다.

북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 35개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 25층102 · 25층103 · 25층104 · 25층105 · 25층106 · 25층107 · 22층201 · 25층202 · 25층203 · 13층204 · 25층205 · 25층206 · 25층207 · 22층208 · 25층209 · 25층210 · 25층301 · 25층302 · 25층303 · 25층304 · 25층305 · 25층306 · 25층307 · 25층308 · 25층401 · 25층402 · 25층403 · 25층404 · 25층405 · 25층406 · 25층407 · 25층408 · 25층409 · 25층410 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-29 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명대림타운).