부산광역시 금정구 남산동

현대그레이스

벅구산로 25-5 · 지번 남산동 374-68

입주1994년32년차
세대수207세대
동수1개 동
최근 1년 매매4건 · 회전율 1.9%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 금정구 남산동 374-68

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.2㎡ · 누적 65건
최근 1개월 평균1.6억1건 · 26.07.23최고 1.9억 · 2016.09
  1. 1.6억26.07.23 · 21층
  2. 1.38억26.01.26 · 18층
  3. 1.65억25.11.29 · 18층
  4. 1.65억23.11.13 · 23층
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33평형전용 82.9㎡ · 누적 41건
최근 1개월 평균1.55억1건 · 25.10.18최고 1.8억 · 2016.09
  1. 1.55억25.10.18 · 24층
  2. 1.5억24.09.30 · 19층
  3. 1.72억22.06.15 · 5층
  4. 1.67억22.04.23 · 23층
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24평형전용 59.9㎡ · 누적 29건
최근 1개월 평균1.16억1건 · 26.07.31최고 1.41억 · 2017.07
  1. 1.16억26.07.31 · 22층
  2. 1.14억23.08.25 · 20층
  3. 1.35억21.10.06 · 23층
  4. 1.1억21.08.30 · 7층
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48평형전용 119.8㎡ · 누적 17건
최근 1개월 평균1.65억1건 · 24.06.27최고 2.34억 · 2017.06
  1. 1.65억24.06.27 · 1층
  2. 2.18억23.02.25 · 9층
  3. 2.2억23.02.20 · 14층
  4. 2.22억21.07.13 · 20층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 1건1.6억70% · 1.12억5.11억1.12억집값의 70% · LTV 기준4,800만
33평형최근 1개월 평균 1건1.55억70% · 1.09억5.11억1.09억집값의 70% · LTV 기준4,650만
24평형최근 1개월 평균 1건1.16억70% · 8,119만5.11억8,119만집값의 70% · LTV 기준3,481만
48평형최근 1개월 평균 1건1.65억70% · 1.16억5.11억1.16억집값의 70% · LTV 기준4,950만
23평형최근 1개월 평균 1건9,400만70% · 6,580만5.11억6,580만집값의 70% · LTV 기준2,820만
44평형최근 1개월 평균 1건1.74억70% · 1.22억5.11억1.22억집값의 70% · LTV 기준5,220만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 24평형 · 전용 59.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2021.10 · 매매 1.35억 · 전세 1.1억 · 갭 2,500만 · 전세가율 81%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 4건은 세대수 대비 1.9%입니다.

금정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-07-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.