경기도 수원시 장안구 천천동

비단마을성우우방

다른 이름 비단마을현대성우.우방아파트

경기도 수원시 장안구 만석로 29 비단마을현대성우.우방아파트 · 지번 천천동 531

입주2002년24년차
세대수501세대
동수6개 동
최근 1년 매매14건 · 회전율 2.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

51평형전용 128.1㎡ · 누적 209건
최근 1개월 평균7.58억1건 · 26.09.28최고 8.35억 · 2021.08
  1. 7.58억26.09.28 · 13층
  2. 7.6억26.08.14 · 3층
  3. 7.9억26.07.02 · 9층
  4. 7.7억26.06.10 · 12층
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40평형전용 100.8㎡ · 누적 140건
최근 1개월 평균7.5억1건 · 26.10.09최고 7.52억 · 2021.07
  1. 7.5억26.10.09 · 11층
  2. 7.27억26.07.30 · 6층
  3. 7.45억26.07.22 · 7층
  4. 6.95억26.05.15 · 13층
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69평형전용 173.4㎡ · 누적 28건
최근 1개월 평균7.6억1건 · 26.05.16최고 9.27억 · 2022.01
  1. 7.6억26.05.16 · 9층
  2. 7.9억24.10.19 · 12층
  3. 8.3억24.07.05 · 23층
  4. 7.7억23.01.12 · 18층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
51평형최근 1개월 평균 1건7.58억40% · 3.03억한도 6억4.01억3.03억집값의 40% · LTV 기준4.55억
40평형최근 1개월 평균 1건7.5억40% · 3억한도 6억4.01억3억집값의 40% · LTV 기준4.5억
69평형최근 1개월 평균 1건7.6억40% · 3.04억한도 6억4.01억3.04억집값의 40% · LTV 기준4.56억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 40평형 · 전용 100.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.03 · 매매 6.5억 · 전세 4억 · 갭 2.5억 · 전세가율 62%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 성균관대역경부선1.3km · 도보 약 25분
  • 화서역경부선1.5km · 도보 약 29분

버스

300m 안 14곳 · 500m 안 21곳가장 가까운 정류장 현대성우.우방아파트 88m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 효천초등학교431m · 도보 약 8분
  • 수원동신초등학교434m · 도보 약 8분
  • 천천초등학교450m · 도보 약 9분
중학교
  • 대평중학교480m · 도보 약 9분
  • 천천중학교488m · 도보 약 9분
  • 정천중학교856m · 도보 약 17분
고등학교
  • 천천고등학교321m · 도보 약 6분
  • 대평고등학교361m · 도보 약 7분
  • 경기체육고등학교952m · 도보 약 18분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 14건은 세대수 대비 2.8%입니다.

수원시 장안구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)

711 · 17층712 · 23층713 · 23층714 · 23층715 · 20층716 · 18층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-09 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 수원시 장안구 천천동 531 비단마을현대성우.우방아파트).