최근 1개월 평균6.8억4건 · 26.09.22~10.19최고 8.7억 · 2021.09
- 6.85억26.10.19 · 33층
- 6.7억26.10.14 · 34층
- 6.84억26.09.22 · 30층
- 6.79억26.09.22 · 3층
부산광역시 연제구 연산동
더샵파크시티
부산광역시 연제구 안연로 33 더샵 파크시티 · 지번 연산동 2311
입주2015년11년차
세대수1,758세대
동수14개 동
최근 1년 매매60건 · 회전율 3.4%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균7.8억1건 · 26.10.20최고 11억 · 2021.09
- 7.8억26.10.20 · 22층
- 7.9억26.06.19 · 17층
- 7.75억26.05.08 · 15층
- 7.68억26.05.05 · 25층
최근 1개월 평균5.93억1건 · 26.10.14최고 6.7억 · 2021.08
- 5.93억26.10.14 · 6층
- 6.3억26.08.01 · 27층
- 6억26.07.31 · 28층
- 5.9억26.03.18 · 7층
최근 1개월 평균6.43억1건 · 26.10.19최고 7.3억 · 2021.09
- 6.43억26.10.19 · 27층
- 6.05억26.09.08 · 4층
- 5.95억26.02.26 · 3층
- 6.22억26.01.18 · 12층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 4건 | 6.8억 | 70% · 4.76억 | 5.11억 | 4.76억집값의 70% · LTV 기준 | 2.04억 |
| 41평형최근 1개월 평균 1건 | 7.8억 | 70% · 5.46억 | 5.11억 | 5.11억집값의 66% · DSR 기준 | 2.69억 |
| 28평형최근 1개월 평균 1건 | 5.93억 | 70% · 4.15억 | 5.11억 | 4.15억집값의 70% · LTV 기준 | 1.78억 |
| 30평형최근 1개월 평균 1건 | 6.43억 | 70% · 4.5억 | 5.11억 | 4.5억집값의 70% · LTV 기준 | 1.93억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4억5건 · 3.45억~4.45억월세 3억 / 45만 · 7건
- 월세5,000만 / 150만26.10.14 · 3층 · 신규
- 월세3.5억 / 30만26.10.06 · 2층 · 신규
- 전세4.45억26.09.09 · 6층 · 신규
- 전세3.75억26.08.15 · 29층 · 갱신
전세 중앙값4.75억4건 · 4.6억~5.2억
- 전세5.2억26.09.28 · 17층 · 신규
- 전세4.6억26.09.23 · 12층 · 갱신
- 전세4.6억26.09.23 · 12층 · 갱신
- 전세4.9억26.05.14 · 2층 · 신규
전세 중앙값3.15억2건 · 3.15억~3.15억월세 5,000만 / 130만 · 1건
- 전세3.15억26.09.03 · 2층 · 갱신
- 전세3.15억26.08.10 · 15층 · 갱신
- 월세5,000만 / 130만26.08.05 · 4층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.9㎡ | 4억5건 중앙값 | 3.45억 ~ 4.45억 | 3억 / 45만7건 중앙값 |
| 41평형전용 102.0㎡ | 4.75억4건 중앙값 | 4.6억 ~ 5.2억 | — |
| 28평형전용 69.9㎡ | 3.15억2건 중앙값 | 3.15억 ~ 3.15억 | 5,000만 / 130만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 28평형 · 전용 69.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.08 · 매매 6.3억 · 전세 3.15억 · 갭 3.15억 · 전세가율 50%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 안락역동해선647m · 도보 약 13분
- 충렬사역부산 4호선985m · 도보 약 19분
- 낙민역부산 4호선1.2km · 도보 약 23분
버스
300m 안 2곳 · 500m 안 21곳가장 가까운 정류장 연산교 201m · 도보 약 4분
주변 학교
초등학교
- 연신초등학교422m · 도보 약 8분
- 안진초등학교446m · 도보 약 9분
- 안민초등학교473m · 도보 약 9분
중학교
- 연일중학교688m · 도보 약 13분
- 연천중학교878m · 도보 약 17분
- 연산중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
- 부산외국어고등학교811m · 도보 약 16분
- 동래고등학교1.2km · 도보 약 23분
- 부산남일고등학교1.4km · 도보 약 28분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 60건은 세대수 대비 3.4%입니다.
연제구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 연산엘지연산동 · 2,302세대 · 1999년
- 주공연산동 · 2,038세대 · 1986년
- 힐스테이트연산연산동 · 1,651세대 · 2021년
- 연산자이연산동 · 1,598세대 · 2010년
- 레이카운티(1단지)거제동 · 1,360세대 · 2023년
- 유림아시아드거제동 · 1,330세대 · 2001년
- 연산롯데캐슬골드포레연산동 · 1,230세대 · 2020년
- 레이카운티(2단지)거제동 · 1,183세대 · 2023년
- 연제롯데캐슬데시앙연산동 · 1,168세대 · 2018년
- 거제동월드메르디앙거제동 · 1,156세대 · 2005년
- 거제1차현대홈타운거제동 · 1,127세대 · 2001년
- 레이카운티(3단지)거제동 · 1,124세대 · 2023년
동 정보 14개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 29층102 · 39층103 · 41층104 · 40층105 · 39층106 · 39층107 · 29층108 · 34층109 · 35층110 · 35층111 · 34층112 · 34층113 · 33층114 · 29층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 연제구 연산동 2311 더샵 파크시티).