경기도 수원시 장안구 정자동

벽산그랜드코아

송정로 96 · 지번 정자동 9-2

입주1994년32년차
세대수76세대
동수1개 동
최근 1년 매매2건 · 회전율 2.6%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
경기도 수원장안구 정자동 9-2

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

29평형전용 72.5㎡ · 누적 24건
최근 1개월 평균2.55억1건 · 26.04.14최고 2.55억 · 2026.04
  1. 최고2.55억26.04.14 · 16층
  2. 신2.5억25.03.16 · 9층
  3. 신2.3억21.04.11 · 9층
  4. 2.07억21.03.21 · 16층
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26평형전용 66.2㎡ · 누적 17건
최근 1개월 평균2.65억1건 · 24.06.13최고 2.65억 · 2024.06
  1. 최고2.65억24.06.13 · 13층
  2. 2.05억22.12.17 · 10층
  3. 신2.3억21.10.15 · 14층
  4. 1.86억21.04.29 · 18층
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31평형전용 78.9㎡ · 누적 13건
최근 1개월 평균3억1건 · 25.04.25최고 3억 · 2025.04
  1. 최고3억25.04.25 · 8층
  2. 신2.88억24.05.27 · 10층
  3. 신2.05억23.09.13 · 8층 · 직거래
  4. 1.8억20.02.01 · 17층
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48평형전용 121.4㎡ · 누적 11건
최근 1개월 평균3.6억1건 · 26.05.25최고 3.6억 · 2026.05
  1. 최고3.6억26.05.25 · 13층
  2. 신3.45억25.06.04 · 17층
  3. 2.28억20.02.11 · 13층
  4. 2.4억17.11.08 · 15층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
29평형최근 1개월 평균 1건2.55억40% · 1.02억한도 6억4.01억1.02억집값의 40% · LTV 기준1.53억
26평형최근 1개월 평균 1건2.65억40% · 1.06억한도 6억4.01억1.06억집값의 40% · LTV 기준1.59억
31평형최근 1개월 평균 1건3억40% · 1.2억한도 6억4.01억1.2억집값의 40% · LTV 기준1.8억
48평형최근 1개월 평균 1건3.6억40% · 1.44억한도 6억4.01억1.44억집값의 40% · LTV 기준2.16억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 31평형 · 전용 78.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2024.05 · 매매 2.88억 · 전세 1.9억 · 갭 9,800만 · 전세가율 66%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 2건은 세대수 대비 2.6%입니다.

수원시 장안구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-05-25 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.