대구광역시 동구 신서동

신서동신일해피트리

대구광역시 동구 반야월로 370 신서동 신일해피트리 · 지번 신서동 513-1

입주2007년19년차
세대수588세대
동수5개 동
최근 1년 매매13건 · 회전율 2.2%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.5㎡ · 누적 418건
최근 1개월 평균2.38억2건 · 26.10.17~10.21최고 3.55억 · 2021.02
  1. 2.4억26.10.21 · 3층
  2. 2.35억26.10.17 · 2층
  3. 2.45억26.08.24 · 15층
  4. 2.43억26.08.21 · 20층
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52평형전용 129.5㎡ · 누적 41건
최근 1개월 평균3.75억1건 · 26.02.20최고 4.4억 · 2022.03
  1. 3.75억26.02.20 · 23층
  2. 3.48억25.01.02 · 23층
  3. 3.86억24.10.05 · 8층
  4. 3.58억24.07.27 · 4층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 2건2.38억70% · 1.66억5.11억1.66억집값의 70% · LTV 기준7,125만
52평형최근 1개월 평균 1건3.75억70% · 2.63억5.11억2.63억집값의 70% · LTV 기준1.13억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 2.38억 · 전세 2.1억 · 갭 2,750만 · 전세가율 88%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 안심(혁신도시·첨복단지)역대구 1호선343m · 도보 약 7분
  • 각산역대구 1호선653m · 도보 약 13분
  • 반야월역대구 1호선1.6km · 도보 약 31분

버스

300m 안 20곳 · 500m 안 36곳가장 가까운 정류장 녹원맨션 105m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 대구강동초등학교323m · 도보 약 6분
  • 대구송정초등학교364m · 도보 약 7분
  • 대구동호초등학교1.1km · 도보 약 21분
중학교
  • 강동중학교446m · 도보 약 9분
  • 새론중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
  • 강동고등학교552m · 도보 약 11분
  • 대구동부고등학교1.1km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 13건은 세대수 대비 2.2%입니다.

동구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 5개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 25층102 · 25층103 · 29층104 · 25층105 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-21 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (대구광역시 동구 신서동 513-1 신서동 신일해피트리).