서울특별시 중랑구 신내동

건영2차

서울특별시 중랑구 신내로7길 16 건영2차아파트 · 지번 신내동 785

입주1996년30년차
세대수397세대
동수4개 동
최근 1년 매매25건 · 회전율 6.3%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

23평형전용 57.3㎡ · 누적 168건
최근 1개월 평균7.5억1건 · 26.09.29최고 7.5억 · 2026.09
  1. 최고7.5억26.09.29 · 21층
  2. 신7.05억26.07.07 · 15층
  3. 6.5억26.05.23 · 8층
  4. 5.4억26.04.25 · 1층
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30평형전용 74.3㎡ · 누적 129건
최근 1개월 평균8.26억2건 · 26.09.02~10.01최고 8.27억 · 2026.09
  1. 8.25억26.10.01 · 9층
  2. 최고8.27억26.09.02 · 18층
  3. 신7.9억26.07.27 · 17층
  4. 6.89억26.07.16 · 14층
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34평형전용 85.0㎡ · 누적 52건
최근 1개월 평균7.47억2건 · 26.03.13~04.07최고 8.7억 · 2022.07
  1. 7.45억26.04.07 · 10층
  2. 7.48억26.03.13 · 4층
  3. 7.25억26.02.03 · 2층
  4. 7.5억25.11.12 · 17층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
23평형최근 1개월 평균 1건7.5억40% · 3억한도 6억4.01억3억집값의 40% · LTV 기준4.5억
30평형최근 1개월 평균 2건8.26억40% · 3.3억한도 6억4.01억3.3억집값의 40% · LTV 기준4.96억
34평형최근 1개월 평균 2건7.47억40% · 2.99억한도 6억4.01억2.99억집값의 40% · LTV 기준4.48억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.11 · 매매 7.5억 · 전세 4.5억 · 갭 3억 · 전세가율 60%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 망우역경춘선경의중앙선377m · 도보 약 7분
  • 상봉역경의중앙선7호선경춘선1.1km · 도보 약 20분
  • 신내역경춘선6호선1.4km · 도보 약 27분

버스

300m 안 14곳 · 500m 안 39곳가장 가까운 정류장 건영아파트 76m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 서울중화초등학교201m · 도보 약 4분
  • 서울신현초등학교497m · 도보 약 10분
  • 서울신내초등학교530m · 도보 약 10분
중학교
  • 신현중학교479m · 도보 약 9분
  • 상봉중학교494m · 도보 약 10분
  • 영란여자중학교861m · 도보 약 17분
고등학교
  • 신현고등학교466m · 도보 약 9분
  • 이화여자대학교병설미디어고등학교861m · 도보 약 17분
  • 혜원여자고등학교942m · 도보 약 18분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 25건은 세대수 대비 6.3%입니다.

중랑구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 4개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 25층202 · 25층203 · 25층204 · 25층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-01 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 중랑구 신내동 785 건영2차아파트).