최근 1개월 평균7.6억2건 · 26.09.26~10.24최고 9.42억 · 2021.09
- 7.25억26.10.24 · 3층
- 7.95억26.09.26 · 18층
- 7.32억26.09.09 · 18층
- 7.58억26.09.09 · 19층
부산광역시 연제구 연산동
연제롯데캐슬데시앙
다른 이름 연제 롯데캐슬&데시앙
부산광역시 연제구 월드컵대로 55 연제 롯데캐슬&데시앙 · 지번 연산동 2341
입주2018년8년차
세대수1,168세대
동수8개 동
최근 1년 매매90건 · 회전율 7.7%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균6.2억4건 · 26.10.13~10.27최고 6.97억 · 2021.08
- 6.15억26.10.27 · 5층
- 6.25억26.10.24 · 21층
- 6억26.10.15 · 15층
- 6.4억26.10.13 · 26층
최근 1개월 평균6.32억2건 · 26.09.04최고 8.15억 · 2021.08
- 6.1억26.09.04 · 1층
- 6.54억26.09.04 · 4층
- 6.85억26.07.20 · 33층
- 6.64억26.05.29 · 13층
최근 1개월 평균8.35억2건 · 26.04.21~04.29최고 10.95억 · 2021.01
- 8.4억26.04.29 · 1층
- 8.3억26.04.21 · 4층
- 8.73억26.02.09 · 5층
- 8억25.12.02 · 3층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 2건 | 7.6억 | 70% · 5.32억 | 5.11억 | 5.11억집값의 67% · DSR 기준 | 2.49억 |
| 24평형최근 1개월 평균 4건 | 6.2억 | 70% · 4.34억 | 5.11억 | 4.34억집값의 70% · LTV 기준 | 1.86억 |
| 29평형최근 1개월 평균 2건 | 6.32억 | 70% · 4.42억 | 5.11억 | 4.42억집값의 70% · LTV 기준 | 1.9억 |
| 41평형최근 1개월 평균 2건 | 8.35억 | 70% · 5.84억 | 5.11억 | 5.11억집값의 61% · DSR 기준 | 3.24억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4.35억18건 · 3.6억~4.8억월세 1.75억 / 93만 · 4건
- 전세4.3억26.10.24 · 34층 · 신규
- 월세3.5억 / 12만26.10.24 · 20층 · 갱신
- 월세5,000만 / 130만26.10.19 · 36층 · 신규
- 전세4.5억26.10.07 · 10층 · 신규
전세 중앙값3.05억9건 · 2.75억~3.5억월세 1.6억 / 58만 · 4건
- 월세5,000만 / 120만26.10.24 · 19층 · 신규
- 전세3.15억26.09.17 · 28층 · 갱신
- 전세2.8억26.08.31 · 25층 · 갱신
- 전세3.1억26.08.29 · 33층 · 갱신
전세 중앙값3.38억6건 · 2.97억~4.2억월세 1.55억 / 98만 · 2건
- 월세3억 / 45만26.11.01 · 11층 · 신규
- 전세3.6억26.10.05 · 32층 · 신규
- 전세4.2억26.09.28 · 14층 · 신규
- 전세4.2억26.09.28 · 14층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.8㎡ | 4.35억18건 중앙값 | 3.6억 ~ 4.8억 | 1.75억 / 93만4건 중앙값 |
| 24평형전용 59.9㎡ | 3.05억9건 중앙값 | 2.75억 ~ 3.5억 | 1.6억 / 58만4건 중앙값 |
| 29평형전용 72.0㎡ | 3.38억6건 중앙값 | 2.97억 ~ 4.2억 | 1.55억 / 98만2건 중앙값 |
02 매매가 추이 41평형 · 전용 101.9㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.02 · 매매 8.73억 · 전세 4.93억 · 갭 3.8억 · 전세가율 57%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 물만골역부산 3호선387m · 도보 약 8분
- 시청(연제)역부산 1호선592m · 도보 약 11분
- 연산역부산 1호선부산 3호선738m · 도보 약 14분
버스
300m 안 12곳 · 500m 안 32곳가장 가까운 정류장 연산초등학교 102m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 연산초등학교170m · 도보 약 3분
- 연동초등학교681m · 도보 약 13분
- 연제초등학교692m · 도보 약 13분
중학교
- 연제중학교601m · 도보 약 12분
- 연산중학교791m · 도보 약 15분
- 양동여자중학교1.1km · 도보 약 21분
고등학교
- 연제고등학교817m · 도보 약 16분
- 세정고등학교1.1km · 도보 약 22분
- 양정고등학교1.3km · 도보 약 25분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 90건은 세대수 대비 7.7%입니다.
연제구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 연산엘지연산동 · 2,302세대 · 1999년
- 주공연산동 · 2,038세대 · 1986년
- 더샵파크시티연산동 · 1,758세대 · 2015년
- 힐스테이트연산연산동 · 1,651세대 · 2021년
- 연산자이연산동 · 1,598세대 · 2010년
- 레이카운티(1단지)거제동 · 1,360세대 · 2023년
- 유림아시아드거제동 · 1,330세대 · 2001년
- 연산롯데캐슬골드포레연산동 · 1,230세대 · 2020년
- 레이카운티(2단지)거제동 · 1,183세대 · 2023년
- 거제동월드메르디앙거제동 · 1,156세대 · 2005년
- 거제1차현대홈타운거제동 · 1,127세대 · 2001년
- 레이카운티(3단지)거제동 · 1,124세대 · 2023년
동 정보 8개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 29층102 · 37층103 · 37층104 · 37층105 · 37층106 · 36층107 · 21층108 · 21층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-27 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 연제구 연산동 2341 연제 롯데캐슬&데시앙).