최근 1개월 평균4.75억5건 · 26.09.13~10.09최고 4.93억 · 2026.10
- 최고4.93억26.10.09 · 29층
- 신4.76억26.10.03 · 18층
- 신4.75억26.09.20 · 26층
- 4.58억26.09.19 · 9층
전북특별자치도 군산시 조촌동
더샵디오션시티그랑시엘2차
다른 이름 더샵 디오션시티 그랑시엘
전북특별자치도 군산시 궁포2로 75 · 지번 조촌동 3979
입주2023년3년차
세대수771세대
동수6개 동
최근 1년 매매68건 · 회전율 8.8%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.75억1건 · 26.08.26최고 6.17억 · 2026.07
- 5.75억26.08.26 · 6층
- 최고6.17억26.07.23 · 21층
- 5.6억26.07.04 · 7층
- 5.65억26.07.04 · 26층
최근 1개월 평균6.75억1건 · 26.06.15최고 6.75억 · 2026.06
- 최고6.75억26.06.15 · 20층
- 5.45억26.03.04 · 27층 · 직거래
- 6.5억25.11.08 · 19층 · 직거래
- 신6.65억25.06.22 · 4층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 5건 | 4.75억 | 70% · 3.33억 | 5.11억 | 3.33억집값의 70% · LTV 기준 | 1.43억 |
| 43평형최근 1개월 평균 1건 | 5.75억 | 70% · 4.03억 | 5.11억 | 4.03억집값의 70% · LTV 기준 | 1.73억 |
| 50평형최근 1개월 평균 1건 | 6.75억 | 70% · 4.72억 | 5.11억 | 4.72억집값의 70% · LTV 기준 | 2.03억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값3.2억1건 · 3.2억~3.2억월세 1,000만 / 140만 · 1건
- 월세1,000만 / 140만26.09.03 · 12층 · 신규
- 전세3.2억26.05.31 · 18층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 6,000만 / 150만 · 1건
- 월세6,000만 / 150만26.05.22 · 16층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 3.2억1건 중앙값 | 3.2억 ~ 3.2억 | 1,000만 / 140만1건 중앙값 |
| 43평형전용 107.0㎡ | — | — | 6,000만 / 150만1건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.05 · 매매 4.28억 · 전세 3.2억 · 갭 1.08억 · 전세가율 75%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
2km 안에 도시철도역이 없습니다.
버스
300m 안 8곳 · 500m 안 25곳가장 가까운 정류장 그랑시엘아파트 99m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 군산금빛초등학교360m · 도보 약 7분
- 군산경포초등학교1.1km · 도보 약 22분
- 군산구암초등학교1.2km · 도보 약 24분
중학교
- 군산제일중학교975m · 도보 약 19분
고등학교
- 군산제일고등학교975m · 도보 약 19분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 68건은 세대수 대비 8.8%입니다.
군산시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 주공5차나운동 · 1,541세대 · 1995년
- 주공3차미룡동 · 1,460세대 · 2001년
- 군산디오션시티푸르지오조촌동 · 1,400세대 · 2018년
- 나운세경아파트나운동 · 1,186세대 · 2002년
- 현대구암동 · 1,084세대 · 1994년
- 군산미장아이파크미장동 · 1,078세대 · 2015년
- 세영리첼수송동 · 1,041세대 · 2010년
- 나운금호어울림센트럴나운동 · 993세대 · 2022년
- 더샵디오션시티조촌동 · 973세대 · 2021년
- 제이파크소룡동 · 972세대 · 2006년
- 하나리움시티산북동 · 952세대 · 2014년
- 금광베네스타미룡동 · 950세대 · 2008년
동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)
501 · 29층502 · 29층503 · 27층504 · 28층505 · 29층506 · 29층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-09 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (전북특별자치도 군산시 조촌동 3979).