부산광역시 해운대구 반여동

우방신세계타운

다른 이름 우방신세계아파트

부산광역시 해운대구 삼어로 61 우방신세계아파트 · 지번 반여동 1190-1

입주2002년24년차
세대수998세대
동수9개 동
최근 1년 매매41건 · 회전율 4.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

24평형전용 60.0㎡ · 누적 273건
최근 1개월 평균2.2억1건 · 26.10.30최고 3.35억 · 2022.03
  1. 2.2억26.10.30 · 11층
  2. 2.15억26.09.02 · 6층
  3. 2억26.08.01 · 7층
  4. 2.37억26.07.10 · 15층
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31평형전용 77.7㎡ · 누적 238건
최근 1개월 평균2.72억3건 · 26.09.21~10.12최고 4억 · 2021.10
  1. 2.66억26.10.12 · 24층
  2. 2.75억26.10.10 · 13층
  3. 2.75억26.09.21 · 16층
  4. 2.63억26.09.09 · 3층
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34평형전용 84.9㎡ · 누적 165건
최근 1개월 평균2.68억1건 · 26.10.05최고 4.18억 · 2021.11
  1. 2.68억26.10.05 · 6층
  2. 2.85억26.07.04 · 3층
  3. 2.95억26.05.26 · 21층
  4. 2.82억26.05.16 · 4층
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51평형전용 126.8㎡ · 누적 60건
최근 1개월 평균4.1억1건 · 26.06.28최고 4.95억 · 2022.10
  1. 4.1억26.06.28 · 2층
  2. 3.9억26.05.23 · 8층
  3. 3.71억24.09.27 · 21층
  4. 최고4.95억22.10.22 · 4층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
24평형최근 1개월 평균 1건2.2억70% · 1.54억5.11억1.54억집값의 70% · LTV 기준6,601만
31평형최근 1개월 평균 3건2.72억70% · 1.9억5.11억1.9억집값의 70% · LTV 기준8,160만
34평형최근 1개월 평균 1건2.68억70% · 1.88억5.11억1.88억집값의 70% · LTV 기준8,040만
51평형최근 1개월 평균 1건4.1억70% · 2.87억5.11억2.87억집값의 70% · LTV 기준1.23억
62평형최근 1개월 평균 1건4.25억70% · 2.97억5.11억2.97억집값의 70% · LTV 기준1.28억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 51평형 · 전용 126.8㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2020.11 · 매매 3.48억 · 전세 2.5억 · 갭 9,750만 · 전세가율 72%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 부산원동역동해선1.1km · 도보 약 21분
  • 명장역부산 4호선1.3km · 도보 약 25분
  • 서동역부산 4호선1.3km · 도보 약 25분

버스

300m 안 14곳 · 500m 안 38곳가장 가까운 정류장 우방일동아파트 77m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 반안초등학교237m · 도보 약 5분
  • 혜화초등학교264m · 도보 약 5분
  • 충렬초등학교506m · 도보 약 10분
중학교
  • 반안중학교303m · 도보 약 6분
  • 혜화여자중학교448m · 도보 약 9분
  • 장산중학교562m · 도보 약 11분
고등학교
  • 혜화여자고등학교380m · 도보 약 7분
  • 충렬고등학교564m · 도보 약 11분
  • 금정고등학교910m · 도보 약 18분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 41건은 세대수 대비 4.1%입니다.

해운대구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 24층102 · 24층103 · 24층104 · 19층105 · 23층106 · 23층107 · 21층108 · 23층109 · 23층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-30 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 해운대구 반여동 1190-1 우방신세계아파트).