부산광역시 사하구 하단동

가락타운1

다른 이름 가락타운1단지

부산광역시 사하구 하신번영로 365 가락타운1단지 · 지번 하단동 1161-2

입주1992년34년차
세대수1,746세대
동수18개 동
최근 1년 매매44건 · 회전율 2.5%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 84.9㎡ · 누적 1,030건
최근 1개월 평균2.81억4건 · 26.09.18~10.14최고 5억 · 2021.10
  1. 2.9억26.10.14 · 7층 · 직거래
  2. 2.72억26.10.12 · 5층
  3. 2.4억26.09.19 · 2층
  4. 3.2억26.09.18 · 6층
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29평형전용 73.2㎡ · 누적 60건
최근 1개월 평균2.56억1건 · 26.09.19최고 3.8억 · 2020.11
  1. 2.56억26.09.19 · 8층
  2. 2.4억25.10.03 · 8층
  3. 2.7억24.12.23 · 10층 · 직거래
  4. 2.7억24.03.10 · 15층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건2.81억70% · 1.96억5.11억1.96억집값의 70% · LTV 기준8,415만
29평형최근 1개월 평균 1건2.56억70% · 1.79억5.11억1.79억집값의 70% · LTV 기준7,680만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 · 전용 84.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.10 · 매매 2.81억 · 전세 2.15억 · 갭 6,600만 · 전세가율 77%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 하단역부산 1호선925m · 도보 약 18분
  • 당리역부산 1호선1.7km · 도보 약 32분
  • 신평역부산 1호선1.8km · 도보 약 34분

버스

300m 안 4곳 · 500m 안 14곳가장 가까운 정류장 가락타운115동 139m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 을숙도초등학교497m · 도보 약 10분
  • 하단초등학교862m · 도보 약 17분
  • 하남초등학교1.3km · 도보 약 26분
중학교
  • 하단중학교108m · 도보 약 2분
  • 건국중학교997m · 도보 약 19분
  • 하남중학교1.3km · 도보 약 26분
고등학교
  • 부산여자고등학교779m · 도보 약 15분
  • 건국고등학교997m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 44건은 세대수 대비 2.5%입니다.

사하구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 18개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 20층102 · 20층103 · 20층104 · 15층105 · 15층106 · 15층107 · 15층108 · 15층109 · 15층110 · 15층111 · 15층112 · 15층113 · 15층114 · 15층115 · 20층116 · 20층117 · 20층118 · 20층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-14 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운1단지).