부산광역시 강서구 명지동

엘크루솔마레

명지오션시티12로 10 · 지번 명지동 3235

입주2014년12년차
세대수480세대
동수13개 동
최근 1년 매매24건 · 회전율 5.0%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 강서구 명지동 3235

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 356건
최근 1개월 평균3.68억4건 · 26.09.19~10.17최고 5.7억 · 2021.06
  1. 4.35억26.10.17 · 9층
  2. 3.78억26.10.04 · 3층
  3. 3.4억26.09.19 · 10층
  4. 3.2억26.09.19 · 3층
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29평형전용 72.7㎡ · 누적 51건
최근 1개월 평균3억1건 · 26.10.03최고 3.7억 · 2021.11
  1. 3억26.10.03 · 5층
  2. 2.95억26.04.04 · 2층
  3. 2.83억26.03.25 · 2층
  4. 3.02억26.02.07 · 5층
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36평형전용 91.4㎡ · 누적 29건
최근 1개월 평균3.8억1건 · 25.09.01최고 4.5억 · 2021.06
  1. 3.8억25.09.01 · 1층
  2. 3.77억23.07.12 · 1층
  3. 3.63억23.04.27 · 1층
  4. 3.8억23.02.21 · 1층
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31평형전용 78.7㎡ · 누적 10건
최근 1개월 평균2.93억1건 · 25.12.10최고 3.33억 · 2022.11
  1. 2.93억25.12.10 · 1층
  2. 3억25.11.08 · 1층
  3. 최고3.33억22.11.22 · 1층
  4. 신3.3억20.12.02 · 1층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건3.68억70% · 2.58억5.11억2.58억집값의 70% · LTV 기준1.1억
29평형최근 1개월 평균 1건3억70% · 2.1억5.11억2.1억집값의 70% · LTV 기준9,000만
36평형최근 1개월 평균 1건3.8억70% · 2.66억5.11억2.66억집값의 70% · LTV 기준1.14억
31평형최근 1개월 평균 1건2.93억70% · 2.05억5.11억2.05억집값의 70% · LTV 기준8,775만
41평형최근 1개월 평균 1건6.4억70% · 4.48억5.11억4.48억집값의 70% · LTV 기준1.92억
44평형최근 1개월 평균 1건5.5억70% · 3.85억5.11억3.85억집값의 70% · LTV 기준1.65억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 36평형 · 전용 91.4㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2015.09 · 매매 2.79억 · 전세 2.2억 · 갭 5,900만 · 전세가율 79%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 24건은 세대수 대비 5.0%입니다.

강서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 13개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 11층102 · 11층103 · 10층104 · 10층105 · 10층106 · 10층107 · 6층108 · 6층109 · 6층110 · 5층111 · 5층112 · 5층113 · 5층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.