부산광역시 사하구 괴정동

화신

승학로 252 · 지번 괴정동 1026-5

입주1980년46년차
세대수114세대
동수5개 동
최근 1년 매매3건 · 회전율 2.6%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 사하구 괴정동 1026-5

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

21평형전용 53.4㎡ · 누적 21건
최근 1개월 평균9,000만1건 · 26.04.28최고 1.11억 · 2020.10
  1. 9,000만26.04.28 · 5층
  2. 7,050만26.03.25 · 4층
  3. 9,000만22.04.20 · 5층 · 직거래
  4. 8,300만21.01.06 · 5층
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26평형전용 66.0㎡ · 누적 20건
최근 1개월 평균1.25억1건 · 26.08.03최고 1.67억 · 2022.02
  1. 1.25억26.08.03 · 1층
  2. 최고1.67억22.02.05 · 1층
  3. 1.1억20.06.01 · 3층
  4. 1.08억20.03.12 · 3층
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34평형전용 84.8㎡ · 누적 11건
최근 1개월 평균1억1건 · 25.07.21최고 1.62억 · 2019.02
  1. 1억25.07.21 · 3층 · 직거래
  2. 9,900만20.07.13 · 1층
  3. 1.3억19.12.21 · 5층
  4. 최고1.62억19.02.22 · 2층
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31평형전용 77.6㎡ · 누적 8건
최근 1개월 평균1.8억1건 · 21.09.29최고 1.8억 · 2021.09
  1. 최고1.8억21.09.29 · 3층
  2. 1.24억20.12.15 · 2층
  3. 9,800만20.10.10 · 5층
  4. 1.23억20.05.18 · 4층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
21평형최근 1개월 평균 1건9,000만70% · 6,300만5.11억6,300만집값의 70% · LTV 기준2,700만
26평형최근 1개월 평균 1건1.25억70% · 8,750만5.11억8,750만집값의 70% · LTV 기준3,750만
34평형최근 1개월 평균 1건1억70% · 7,000만5.11억7,000만집값의 70% · LTV 기준3,000만
31평형최근 1개월 평균 1건1.8억70% · 1.26억5.11억1.26억집값의 70% · LTV 기준5,400만
47평형최근 1개월 평균 1건2.5억70% · 1.75억5.11억1.75억집값의 70% · LTV 기준7,500만
20평형최근 1개월 평균 1건8,500만70% · 5,950만5.11억5,950만집값의 70% · LTV 기준2,550만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 31평형 · 전용 77.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2020.12 · 매매 1.24억 · 전세 8,000만 · 갭 4,400만 · 전세가율 65%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 3건은 세대수 대비 2.6%입니다.

사하구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 5개 동 (한국부동산원 20260831)

1 · 5층2 · 5층3 · 5층5 · 5층6 · 5층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-08-03 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.