서울특별시 성북구 정릉동

정릉힐스테이트1차

서울특별시 성북구 북악산로 825-24 정릉1동 경로당 · 지번 정릉동 1030

입주2007년19년차
세대수222세대
동수3개 동
최근 1년 매매9건 · 회전율 4.1%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형 (85㎡)전용 84.8㎡ · 누적 123건
최근 1개월 평균8.45억2건 · 26.06.05~06.25최고 9.1억 · 2026.06
  1. 최고9.1억26.06.25 · 18층
  2. 7.8억26.06.05 · 12층
  3. 7.95억26.04.22 · 13층
  4. 신8.45억26.04.17 · 4층
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34평형 (84㎡)전용 84.3㎡ · 누적 72건
최근 1개월 평균7.83억1건 · 25.08.16최고 8.48억 · 2021.05
  1. 7.83억25.08.16 · 12층
  2. 7.25억25.07.09 · 8층
  3. 7.25억25.03.14 · 4층
  4. 7.15억25.01.04 · 11층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 2건8.45억40% · 3.38억한도 6억4.01억3.38억집값의 40% · LTV 기준5.07억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건7.83억40% · 3.13억한도 6억4.01억3.13억집값의 40% · LTV 기준4.7억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 (84㎡) · 전용 84.3㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2025.08 · 매매 7.83억 · 전세 5억 · 갭 2.83억 · 전세가율 64%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 정릉역우이신설선460m · 도보 약 9분
  • 길음역4호선752m · 도보 약 15분
  • 성신여대입구(돈암)역4호선816m · 도보 약 16분

버스

300m 안 9곳 · 500m 안 41곳가장 가까운 정류장 힐스테이트 62m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 매원초등학교317m · 도보 약 6분
  • 서울정덕초등학교422m · 도보 약 8분
  • 서울숭덕초등학교549m · 도보 약 11분
중학교
  • 고명중학교317m · 도보 약 6분
  • 성신여자중학교793m · 도보 약 15분
  • 개운중학교894m · 도보 약 17분
고등학교
  • 고명외식고등학교317m · 도보 약 6분
  • 성신여자고등학교785m · 도보 약 15분
  • 계성고등학교844m · 도보 약 16분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 9건은 세대수 대비 4.1%입니다.

성북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 3개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 20층202 · 14층203 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-06-25 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 성북구 정릉동 1030 정릉1동 경로당).