경기도 고양시 일산서구 대화동

한화 포레나 킨텍스

다른 이름 킨텍스 꿈에그린 · 포레나 킨텍스

경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 240 포레나 킨텍스 · 지번 대화동 2603

입주2019년7년차
세대수1,100세대
동수6개 동
최근 1년 매매41건 · 회전율 3.7%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형 (85㎡)전용 84.5㎡ · 누적 76건
최근 1개월 평균11.09억4건 · 26.09.10~09.30최고 14.7억 · 2021.08
  1. 10.5억26.09.30 · 3층
  2. 11억26.09.23 · 8층
  3. 11.85억26.09.21 · 6층
  4. 11억26.09.10 · 7층
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34평형 (84㎡)전용 84.4㎡ · 누적 39건
최근 1개월 평균11.93억1건 · 26.09.23최고 14.7억 · 2021.11
  1. 11.93억26.09.23 · 9층
  2. 11.9억26.06.22 · 38층
  3. 11.88억26.05.01 · 41층
  4. 11.4억26.03.17 · 25층
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37평형전용 93.5㎡ · 누적 26건
최근 1개월 평균14.1억2건 · 26.09.28~10.03최고 17.65억 · 2021.02
  1. 13.9억26.10.03 · 27층
  2. 14.3억26.09.28 · 32층
  3. 14.35억26.06.19 · 46층
  4. 14.1억26.05.22 · 11층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 4건11.09억70% · 7.76억한도 6억4.01억4.01억집값의 36% · DSR 기준7.08억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건11.93억70% · 8.35억한도 6억4.01억4.01억집값의 34% · DSR 기준7.92억
37평형최근 1개월 평균 2건14.1억70% · 9.87억한도 6억4.01억4.01억집값의 28% · DSR 기준10.09억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 37평형 · 전용 93.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.09 · 매매 14.3억 · 전세 7억 · 갭 7.3억 · 전세가율 49%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 주엽역일산선1.0km · 도보 약 20분
  • 대화역일산선1.1km · 도보 약 21분

버스

300m 안 9곳 · 500m 안 20곳가장 가까운 정류장 포레나킨텍스오피스텔 152m · 도보 약 3분

주변 학교

초등학교
  • 한수초등학교707m · 도보 약 14분
  • 한류초등학교711m · 도보 약 14분
  • 장촌초등학교751m · 도보 약 15분
중학교
  • 한수중학교643m · 도보 약 12분
  • 대화중학교1.0km · 도보 약 19분
고등학교
  • 경기영상과학고등학교1.0km · 도보 약 20분
  • 주엽고등학교1.2km · 도보 약 22분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 41건은 세대수 대비 3.7%입니다.

고양시 일산서구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 49층102동 · 49층103동 · 49층104동 · 49층105동 · 49층106동 · 49층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-03 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 고양시 일산서구 대화동 2603 포레나 킨텍스).