경기도 하남시 학암동

위례포레자이

경기도 하남시 위례대로6길 95 위례포레자이 · 지번 학암동 635

입주2021년5년차
세대수558세대
동수9개 동
최근 1년 매매9건 · 회전율 1.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

41평형전용 101.8㎡ · 누적 38건
최근 1개월 평균16.8억1건 · 26.09.19최고 16.8억 · 2026.09
  1. 최고16.8억26.09.19 · 13층
  2. 최고16.8억26.06.21 · 17층
  3. 10.5억26.04.23 · 8층 · 직거래
  4. 15.5억26.04.06 · 4층
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38평형전용 96.0㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균14.1억2건 · 25.11.26~12.16최고 14.2억 · 2025.11
  1. 14억25.12.16 · 3층
  2. 최고14.2억25.11.26 · 12층
  3. 신12.95억25.09.20 · 11층
  4. 신12.65억25.07.31 · 19층
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53평형전용 131.9㎡ · 누적 1건
최근 1개월 평균17.9억1건 · 26.08.29최고 17.9억 · 2026.08
  1. 최고17.9억26.08.29 · 3층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
41평형최근 1개월 평균 1건16.8억40% · 6.72억한도 4억4.01억4억집값의 24% · 가격별 한도 기준12.8억
38평형최근 1개월 평균 2건14.1억40% · 5.64억한도 6억4.01억4.01억집값의 28% · DSR 기준10.09억
53평형최근 1개월 평균 1건17.9억40% · 7.16억한도 4억4.01억4억집값의 22% · 가격별 한도 기준13.9억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 53평형 · 전용 131.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 매매 2026.08 17.9억 최근 전세 2026.05 9.5억

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 마천역5호선1.1km · 도보 약 22분
  • 거여역5호선1.6km · 도보 약 32분

버스

300m 안 6곳 · 500m 안 11곳가장 가까운 정류장 위례포레자이.아너스포레 93m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 위례숲초등학교286m · 도보 약 6분
  • 서울위례솔초등학교909m · 도보 약 18분
  • 서울마천초등학교1.2km · 도보 약 23분
중학교
  • 위례솔중학교909m · 도보 약 18분
  • 거원중학교1.3km · 도보 약 25분
고등학교
  • 덕수고등학교1.2km · 도보 약 24분
  • 위례고등학교1.4km · 도보 약 28분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 9건은 세대수 대비 1.6%입니다.

하남시 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

7601동 · 12층7602동 · 16층7603동 · 16층7604동 · 14층7605동 · 23층7606동 · 22층7607동 · 21층7608동 · 17층7609동 · 17층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-19 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (경기도 하남시 학암동 635 위례포레자이).