서울특별시 성북구 정릉동

중앙하이츠빌2단지

서울특별시 성북구 정릉로26길 8 중앙하이츠빌2단지 · 지번 정릉동 435

입주2005년21년차
세대수745세대
동수9개 동
최근 1년 매매43건 · 회전율 5.8%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형 (85㎡)전용 85.0㎡ · 누적 371건
최근 1개월 평균8.98억1건 · 26.10.14최고 8.98억 · 2026.10
  1. 최고8.98억26.10.14 · 16층
  2. 신8.9억26.09.08 · 21층
  3. 7.9억26.08.01 · 2층
  4. 신8.8억26.07.14 · 6층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 121건
최근 1개월 평균6.88억2건 · 26.07.29~08.08최고 7.5억 · 2026.02
  1. 7.2억26.08.08 · 18층
  2. 6.55억26.07.29 · 13층
  3. 7.15억26.06.26 · 14층
  4. 6.5억26.05.08 · 8층
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29평형전용 73.3㎡ · 누적 48건
최근 1개월 평균7.7억1건 · 26.09.29최고 7.7억 · 2026.09
  1. 최고7.7억26.09.29 · 3층
  2. 신7.1억26.07.01 · 13층
  3. 6.3억26.04.12 · 1층
  4. 신6.59억26.03.28 · 11층
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34평형 (84㎡)전용 84.2㎡ · 누적 10건
최근 1개월 평균7.4억1건 · 25.10.09최고 8.4억 · 2021.08
  1. 7.4억25.10.09 · 15층
  2. 최고8.4억21.08.02 · 3층
  3. 신5.85억19.07.29 · 8층
  4. 신5.4억19.06.21 · 14층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형 (85㎡)최근 1개월 평균 1건8.98억40% · 3.59억한도 6억4.01억3.59억집값의 40% · LTV 기준5.39억
24평형최근 1개월 평균 2건6.88억40% · 2.75억한도 6억4.01억2.75억집값의 40% · LTV 기준4.13억
29평형최근 1개월 평균 1건7.7억40% · 3.08억한도 6억4.01억3.08억집값의 40% · LTV 기준4.62억
49평형최근 1개월 평균 1건10.45억40% · 4.18억한도 6억4.01억4.01억집값의 38% · DSR 기준6.44억
18평형최근 1개월 평균 1건4.95억40% · 1.98억한도 6억4.01억1.98억집값의 40% · LTV 기준2.97억
34평형 (84㎡)최근 1개월 평균 1건7.4억40% · 2.96억한도 6억4.01억2.96억집값의 40% · LTV 기준4.44억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 34평형 (84㎡) · 전용 84.2㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2016.01 · 매매 3.9억 · 전세 3.5억 · 갭 4,000만 · 전세가율 90%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 정릉역우이신설선293m · 도보 약 6분
  • 북한산보국문역우이신설선971m · 도보 약 19분
  • 길음역4호선1.3km · 도보 약 25분

버스

300m 안 25곳 · 500m 안 47곳가장 가까운 정류장 중앙하이츠후문 93m · 도보 약 2분

주변 학교

초등학교
  • 서울정수초등학교234m · 도보 약 5분
  • 서울숭덕초등학교257m · 도보 약 5분
  • 서울정덕초등학교672m · 도보 약 13분
중학교
  • 고려대학교사범대학부속중학교803m · 도보 약 16분
  • 북악중학교851m · 도보 약 17분
  • 고명중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
  • 고려대학교사범대학부속고등학교803m · 도보 약 16분
  • 계성고등학교958m · 도보 약 19분
  • 고명외식고등학교1.0km · 도보 약 20분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 43건은 세대수 대비 5.8%입니다.

성북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 9개 동 (한국부동산원 20260831)

201 · 23층202 · 22층203 · 23층204 · 16층205 · 23층206 · 21층207 · 18층208 · 17층209 · 14층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-14 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (서울특별시 성북구 정릉동 435 중앙하이츠빌2단지).