서울특별시 서초구 방배동

방배3차e-편한세상

동광로 89-5 · 지번 방배동 797-30

입주2006년20년차
세대수192세대
동수5개 동
최근 1년 매매5건 · 회전율 2.6%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
서울특별시 서초구 방배동 797-30

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

79평형전용 198.5㎡ · 누적 42건
최근 1개월 평균38억1건 · 26.07.31최고 41억 · 2025.09
  1. 38억26.07.31 · 5층
  2. 최고41억25.09.20 · 11층
  3. 신39억25.08.13 · 14층
  4. 35.5억24.03.14 · 5층
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87평형전용 216.7㎡ · 누적 15건
최근 1개월 평균44.5억1건 · 26.02.12최고 44.5억 · 2026.02
  1. 최고44.5억26.02.12 · 13층
  2. 40.9억25.11.19 · 4층
  3. 38억25.05.09 · 6층
  4. 신41.5억23.08.10 · 13층
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81평형전용 202.5㎡ · 누적 14건
최근 1개월 평균32.9억1건 · 24.11.30최고 40억 · 2024.07
  1. 32.9억24.11.30 · 2층
  2. 최고40억24.07.10 · 14층
  3. 최고40억24.06.27 · 13층
  4. 신27.25억20.06.18 · 8층
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98평형전용 244.9㎡ · 누적 6건
최근 1개월 평균46.5억2건 · 26.04.09~04.21최고 50억 · 2026.04
  1. 최고50억26.04.21 · 8층
  2. 신43억26.04.09 · 6층
  3. 신33.7억20.07.22 · 14층
  4. 26.5억19.12.24 · 1층
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대출 가능 금액 추정 규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
79평형최근 1개월 평균 1건38억40% · 15.2억한도 2억4.01억2억집값의 5% · 가격별 한도 기준36억
87평형최근 1개월 평균 1건44.5억40% · 17.8억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준42.5억
81평형최근 1개월 평균 1건32.9억40% · 13.16억한도 2억4.01억2억집값의 6% · 가격별 한도 기준30.9억
98평형최근 1개월 평균 2건46.5억40% · 18.6억한도 2억4.01억2억집값의 4% · 가격별 한도 기준44.5억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 규제지역 무주택 40%·생애최초 70%·다주택 0%, 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 79평형 · 전용 198.5㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.07 · 매매 38억 · 전세 23.5억 · 갭 14.5억 · 전세가율 62%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 5건은 세대수 대비 2.6%입니다.

서초구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 5개 동 (한국부동산원 20260831)

101 · 15층102 · 14층103 · 14층104 · 15층105 · 15층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-07-31 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.