부산광역시 금정구 구서동

구서백리명가에덴

금강로 431 · 지번 구서동 413-43

입주2019년7년차
세대수99세대
동수1개 동
최근 1년 매매4건 · 회전율 4.0%

위치 정보를 준비하고 있습니다.
부산광역시 금정구 구서동 413-43

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

28평형전용 69.0㎡ · 누적 46건
최근 1개월 평균3.27억1건 · 26.05.08최고 3.65억 · 2025.03
  1. 3.27억26.05.08 · 3층
  2. 3.64억25.11.18 · 8층
  3. 3.5억25.08.31 · 14층
  4. 3.5억25.08.18 · 20층
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26평형전용 64.1㎡ · 누적 17건
최근 1개월 평균3.3억1건 · 24.06.03최고 3.3억 · 2024.06
  1. 최고3.3억24.06.03 · 12층
  2. 3억23.03.11 · 13층
  3. 3.01억20.01.31 · 13층
  4. 2.98억20.01.30 · 7층
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19평형 (48㎡)전용 47.6㎡ · 누적 16건
최근 1개월 평균2.49억1건 · 26.09.18최고 2.49억 · 2025.10
  1. 2.49억26.09.18 · 14층
  2. 최고2.49억25.10.02 · 12층
  3. 2.2억21.04.05 · 9층
  4. 2.2억19.10.22 · 5층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 16건
최근 1개월 평균3.37억1건 · 26.06.05최고 3.37억 · 2026.06
  1. 최고3.37억26.06.05 · 8층
  2. 3.05억23.12.21 · 13층
  3. 신3.25억20.12.03 · 6층
  4. 2.7억20.03.21 · 2층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
28평형최근 1개월 평균 1건3.27억70% · 2.29억5.11억2.29억집값의 70% · LTV 기준9,810만
26평형최근 1개월 평균 1건3.3억70% · 2.31억5.11억2.31억집값의 70% · LTV 기준9,900만
19평형 (48㎡)최근 1개월 평균 1건2.49억70% · 1.74억5.11억1.74억집값의 70% · LTV 기준7,455만
24평형최근 1개월 평균 1건3.37억70% · 2.36억5.11억2.36억집값의 70% · LTV 기준1.01억
20평형최근 1개월 평균 1건2억70% · 1.4억5.11억1.4억집값의 70% · LTV 기준6,000만
19평형 (47㎡)최근 1개월 평균 1건2.3억70% · 1.61억5.11억1.61억집값의 70% · LTV 기준6,901만

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 19평형 (48㎡) · 전용 47.6㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2019.09 · 매매 2.19억 · 전세 1.8억 · 갭 3,882만 · 전세가율 82%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 4건은 세대수 대비 4.0%입니다.

금정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-18 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다.