최근 1개월 평균6.6억3건 · 26.10.09~10.16최고 7.88억 · 2021.06
- 6.55억26.10.16 · 13층
- 6.55억26.10.15 · 13층
- 6.7억26.10.09 · 16층
- 6.6억26.09.12 · 10층
부산광역시 금정구 구서동
구서SKVIEW1단지
다른 이름 구서에스케이뷰1단지
부산광역시 금정구 금샘로246번길 18 구서에스케이뷰1단지 · 지번 구서동 1074
입주2016년10년차
세대수532세대
동수6개 동
최근 1년 매매38건 · 회전율 7.1%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.04억2건 · 26.08.15~09.11최고 6.3억 · 2021.11
- 5억26.09.11 · 14층
- 5.08억26.08.15 · 8층
- 4.8억26.05.01 · 6층
- 4.92억26.04.13 · 3층
최근 1개월 평균9.1억1건 · 26.07.03최고 11.2억 · 2021.02
- 9.1억26.07.03 · 6층
- 9.3억25.06.04 · 12층
- 9억24.11.29 · 8층
- 9.4억24.11.23 · 17층
최근 1개월 평균8억1건 · 25.10.25최고 8.1억 · 2024.06
- 8억25.10.25 · 3층
- 7.85억24.11.13 · 11층
- 최고8.1억24.06.26 · 18층
- 신7.9억24.01.26 · 9층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 3건 | 6.6억 | 70% · 4.62억 | 5.11억 | 4.62억집값의 70% · LTV 기준 | 1.98억 |
| 26평형최근 1개월 평균 2건 | 5.04억 | 70% · 3.53억 | 5.11억 | 3.53억집값의 70% · LTV 기준 | 1.51억 |
| 46평형최근 1개월 평균 1건 | 9.1억 | 70% · 6.37억 | 5.11억 | 5.11억집값의 56% · DSR 기준 | 3.99억 |
| 40평형 (101㎡)최근 1개월 평균 1건 | 7.5억 | 70% · 5.25억 | 5.11억 | 5.11억집값의 68% · DSR 기준 | 2.39억 |
| 40평형 (100㎡)최근 1개월 평균 1건 | 8억 | 70% · 5.6억 | 5.11억 | 5.11억집값의 64% · DSR 기준 | 2.89억 |
| 41평형최근 1개월 평균 1건 | 13.25억 | 70% · 9.28억 | 5.11억 | 5.11억집값의 39% · DSR 기준 | 8.14억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값4.3억5건 · 3.3억~4.8억월세 5,000만 / 131만 · 4건
- 전세4.4억26.10.21 · 1층 · 신규
- 월세5,000만 / 140만26.09.30 · 11층 · 신규
- 전세4.3억26.07.31 · 1층 · 신규
- 전세4.3억26.07.31 · 1층 · 신규
전세 중앙값3.3억2건 · 3.3억~3.3억월세 1.8억 / 60만 · 2건
- 월세2.6억 / 40만26.10.16 · 13층 · 신규
- 월세1억 / 80만26.10.08 · 7층 · 신규
- 전세3.3억26.09.06 · 6층 · 신규
- 전세3.3억26.09.06 · 6층 · 신규
전세 중앙값5.8억1건 · 5.8억~5.8억월세 5,000만 / 200만 · 1건
- 월세5,000만 / 200만26.10.21 · 3층 · 신규
- 전세5.8억26.06.06 · 15층 · 갱신
전세 중앙값4.7억2건 · 4.5억~4.9억
- 전세4.5억26.06.01 · 9층 · 갱신
- 전세4.9억26.05.24 · 15층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 84.8㎡ | 4.3억5건 중앙값 | 3.3억 ~ 4.8억 | 5,000만 / 131만4건 중앙값 |
| 26평형전용 64.8㎡ | 3.3억2건 중앙값 | 3.3억 ~ 3.3억 | 1.8억 / 60만2건 중앙값 |
| 46평형전용 114.2㎡ | 5.8억1건 중앙값 | 5.8억 ~ 5.8억 | 5,000만 / 200만1건 중앙값 |
| 40평형 (101㎡)전용 101.0㎡ | 4.7억2건 중앙값 | 4.5억 ~ 4.9억 | — |
| 40평형 (100㎡)전용 100.5㎡ | 4.41억1건 중앙값 | 4.41억 ~ 4.41억 | — |
02 매매가 추이 40평형 (100㎡) · 전용 100.5㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 매매 2025.10 8억 최근 전세 2026.06 4.41억
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 구서역부산 1호선602m · 도보 약 12분
- 장전역부산 1호선740m · 도보 약 14분
- 두실역부산 1호선1.5km · 도보 약 29분
버스
300m 안 8곳 · 500m 안 18곳가장 가까운 정류장 금정산쌍용예가.구서SK뷰 174m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 장서초등학교401m · 도보 약 8분
- 장전초등학교439m · 도보 약 9분
- 금양초등학교670m · 도보 약 13분
중학교
- 구서여자중학교537m · 도보 약 10분
- 동래여자중학교1.2km · 도보 약 23분
- 부산예술중학교1.2km · 도보 약 23분
고등학교
- 대진전자통신고등학교487m · 도보 약 9분
- 동래여자고등학교1.2km · 도보 약 23분
- 부산예술고등학교1.2km · 도보 약 23분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 38건은 세대수 대비 7.1%입니다.
금정구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 래미안장전장전동 · 1,938세대 · 2017년
- 구서동롯데캐슬골드2단지구서동 · 1,926세대 · 2006년
- 구서동롯데캐슬골드1단지구서동 · 1,728세대 · 2006년
- 경남한신부곡동 · 1,408세대 · 1995년
- 벽산블루밍장전디자인시티2단지장전동 · 1,335세대 · 2012년
- 장전동금정산SKVIEW장전동 · 1,306세대 · 2010년
- 대우부곡동 · 1,270세대 · 1999년
- 구서우성구서동 · 1,118세대 · 1994년
- 에스케이아파트부곡동 · 1,084세대 · 1998년
- 뉴그린1부곡동 · 990세대 · 1990년
- 구서동쌍용예가2단지구서동 · 809세대 · 2010년
- 선경3구서동 · 795세대 · 1989년
동 정보 6개 동 (한국부동산원 20260831)
101동 · 17층102동 · 18층103동 · 22층104동 · 21층105동 · 24층106동 · 24층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-16 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 금정구 구서동 1074 구서에스케이뷰1단지).