부산광역시 연제구 연산동

힐스테이트연산

다른 이름 힐스테이트연산 1단지

부산광역시 연제구 봉수로 2 힐스테이트연산 1단지 · 지번 연산동 2382

입주2021년5년차
세대수1,651세대
동수18개 동
최근 1년 매매126건 · 회전율 7.6%

01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외

대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.

34평형전용 85.0㎡ · 누적 199건
최근 1개월 평균6.44억4건 · 26.09.21~10.17최고 6.87억 · 2026.01
  1. 6.65억26.10.17 · 5층
  2. 6.59억26.10.01 · 31층
  3. 5.65억26.09.28 · 2층
  4. 6.85억26.09.21 · 33층
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24평형전용 60.0㎡ · 누적 112건
최근 1개월 평균5.3억1건 · 26.10.03최고 5.93억 · 2026.03
  1. 5.3억26.10.03 · 19층
  2. 5.5억26.08.29 · 7층
  3. 5.4억26.08.22 · 8층
  4. 5.78억26.08.06 · 25층
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16평형전용 39.9㎡ · 누적 101건
최근 1개월 평균2.6억1건 · 26.09.10최고 3억 · 2024.05
  1. 2.6억26.09.10 · 7층 · 직거래
  2. 2.5억26.07.18 · 8층
  3. 2.58억26.07.15 · 3층 · 직거래
  4. 2.58억26.07.15 · 3층 · 직거래
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30평형전용 74.7㎡ · 누적 67건
최근 1개월 평균6.21억1건 · 26.10.02최고 6.21억 · 2026.10
  1. 최고6.21억26.10.02 · 13층
  2. 6.15억26.09.02 · 6층
  3. 6.15억26.08.31 · 6층
  4. 5.83억26.08.20 · 15층
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대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대

평형기준 가격LTVDSR 40%예상 대출필요 자금
34평형최근 1개월 평균 4건6.44억70% · 4.5억5.11억4.5억집값의 70% · LTV 기준1.93억
24평형최근 1개월 평균 1건5.3억70% · 3.71억5.11억3.71억집값의 70% · LTV 기준1.59억
16평형최근 1개월 평균 1건2.6억70% · 1.82억5.11억1.82억집값의 70% · LTV 기준7,800만
30평형최근 1개월 평균 1건6.21억70% · 4.35억5.11억4.35억집값의 70% · LTV 기준1.86억

2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.

02 매매가 추이 16평형 · 전용 39.9㎡ · 월별 계약 중앙값

최근 갭 2026.05 · 매매 2.65억 · 전세 1.8억 · 갭 8,500만 · 전세가율 68%

월별 계약 중앙값입니다. 전세는 월세 없는 계약(갱신 포함)만 쓰며, 붉은 띠가 매매와 전세의 차이(갭)이며, 거래가 없는 달은 앞뒤를 이어 그립니다. 아래 막대를 끌어 기간을 직접 고르고, 차트를 누르거나 마우스를 올리면 월별 값을 볼 수 있습니다.

03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택

불러오는 중…

국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.

04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정

지하철·전철

  • 물만골역부산 3호선448m · 도보 약 9분
  • 배산역부산 3호선598m · 도보 약 12분
  • 시청(연제)역부산 1호선1.3km · 도보 약 25분

버스

300m 안 20곳 · 500m 안 37곳가장 가까운 정류장 한독아파트 50m · 도보 약 1분

주변 학교

초등학교
  • 연미초등학교444m · 도보 약 9분
  • 동명초등학교524m · 도보 약 10분
  • 연산초등학교667m · 도보 약 13분
중학교
  • 연제중학교622m · 도보 약 12분
  • 양동여자중학교821m · 도보 약 16분
  • 망미중학교904m · 도보 약 18분
고등학교
  • 연제고등학교506m · 도보 약 10분
  • 해연여자고등학교855m · 도보 약 17분
  • 세정고등학교965m · 도보 약 19분

가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.

출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.

05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형

최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 126건은 세대수 대비 7.6%입니다.

연제구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트

동 정보 18개 동 (한국부동산원 20260831)

101동 · 18층102동 · 26층103동 · 33층104동 · 22층105동 · 29층201동 · 29층202동 · 35층203동 · 34층204동 · 35층205동 · 27층206동 · 29층207동 · 30층208동 · 27층209동 · 22층210동 · 27층211동 · 35층212동 · 28층213동 · 12층

자료 기준

매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-17 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.

세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 연제구 연산동 2382 힐스테이트연산 1단지).