최근 1개월 평균4.65억2건 · 26.06.20~07.04최고 4.7억 · 2026.06
- 4.6억26.07.04 · 11층
- 최고4.7억26.06.20 · 9층
- 4.5억26.05.23 · 9층
- 4.38억26.05.14 · 14층
부산광역시 북구 화명동
코오롱하늘채2차
부산광역시 북구 화명신도시로 100 코오롱하늘채2차아파트 · 지번 화명동 2288
입주2002년24년차
세대수1,344세대
동수11개 동
최근 1년 매매39건 · 회전율 2.9%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.37억1건 · 26.08.15최고 6.2억 · 2021.10
- 5.37억26.08.15 · 18층
- 5.85억26.07.15 · 15층
- 5.1억26.04.16 · 2층
- 5.2억26.03.02 · 3층
최근 1개월 평균6.5억1건 · 26.07.15최고 7.57억 · 2021.10
- 6.5억26.07.15 · 15층
- 6억26.05.22 · 3층
- 6.52억26.05.12 · 18층
- 6.54억26.04.24 · 12층
최근 1개월 평균7.5억1건 · 26.10.23최고 8.25억 · 2022.05
- 7.5억26.10.23 · 19층
- 7.67억26.07.11 · 14층
- 6.4억26.04.25 · 3층
- 6.71억26.01.26 · 5층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 2건 | 4.65억 | 70% · 3.25억 | 5.11억 | 3.25억집값의 70% · LTV 기준 | 1.4억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 5.37억 | 70% · 3.76억 | 5.11억 | 3.76억집값의 70% · LTV 기준 | 1.61억 |
| 48평형최근 1개월 평균 1건 | 6.5억 | 70% · 4.55억 | 5.11억 | 4.55억집값의 70% · LTV 기준 | 1.95억 |
| 57평형최근 1개월 평균 1건 | 7.5억 | 70% · 5.25억 | 5.11억 | 5.11억집값의 68% · DSR 기준 | 2.39억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값2.89억6건 · 2.73억~3.3억월세 5,000만 / 90만 · 7건
- 월세3,000만 / 100만26.10.27 · 17층 · 신규
- 월세3,000만 / 100만26.10.06 · 12층 · 신규
- 월세4,000만 / 100만26.10.05 · 11층 · 신규
- 전세3억26.09.30 · 9층 · 갱신
전세 중앙값5.2억1건 · 5.2억~5.2억월세 7,000만 / 140만 · 2건
- 전세5.2억26.10.23 · 17층 · 신규
- 월세5,000만 / 130만26.08.24 · 5층 · 신규
- 월세9,000만 / 150만26.07.15 · 5층 · 신규
전세 중앙값3.75억2건 · 3.4억~4.1억
- 전세3.4억26.10.18 · 18층 · 갱신
- 전세4.1억26.09.28 · 8층 · 신규
전세 중앙값4.5억1건 · 4.5억~4.5억
- 전세4.5억26.09.21 · 20층 · 갱신
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 59.8㎡ | 2.89억6건 중앙값 | 2.73억 ~ 3.3억 | 5,000만 / 90만7건 중앙값 |
| 34평형전용 84.9㎡ | 3.75억2건 중앙값 | 3.4억 ~ 4.1억 | — |
| 48평형전용 119.0㎡ | 4.5억1건 중앙값 | 4.5억 ~ 4.5억 | — |
| 57평형전용 142.5㎡ | 5.2억1건 중앙값 | 5.2억 ~ 5.2억 | 7,000만 / 140만2건 중앙값 |
02 매매가 추이 48평형 · 전용 119.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.04 · 매매 6.54억 · 전세 4.28억 · 갭 2.27억 · 전세가율 65%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 화명역부산 2호선409m · 도보 약 8분
- 수정역부산 2호선1.1km · 도보 약 20분
- 율리역부산 2호선1.6km · 도보 약 31분
버스
300m 안 21곳 · 500m 안 33곳가장 가까운 정류장 대림아파트 132m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 학사초등학교365m · 도보 약 7분
- 용수초등학교456m · 도보 약 9분
- 와석초등학교544m · 도보 약 11분
중학교
- 용수중학교423m · 도보 약 8분
- 화명중학교687m · 도보 약 13분
- 화신중학교719m · 도보 약 14분
고등학교
- 화명고등학교783m · 도보 약 15분
- 금곡고등학교1.3km · 도보 약 25분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 39건은 세대수 대비 2.9%입니다.
북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 화명롯데캐슬카이저화명동 · 5,239세대 · 2012년
- 대림타운화명동 · 3,382세대 · 1998년
- 백양디이스트(1단지)만덕동 · 2,530세대 · 2015년
- 이편한세상금정산만덕동 · 1,969세대 · 2021년
- 롯데낙천대화명동 · 1,950세대 · 2002년
- 대림쌍용강변타운화명동 · 1,895세대 · 2004년
- 수정강변타운화명동 · 1,780세대 · 2001년
- 구포현대구포동 · 1,741세대 · 1994년
- 더 래디언트 금정산만덕동 · 1,677세대 · 2019년
- 동원로얄듀크화명동 · 1,627세대 · 2004년
- 금곡3단지주공금곡동 · 1,484세대 · 1994년
- 그린코아만덕동 · 1,468세대 · 1991년
동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)
201 · 22층202 · 22층203 · 22층204 · 22층205 · 27층206 · 27층207 · 27층208 · 22층209 · 22층210 · 22층211 · 22층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-23 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 북구 화명동 2288 코오롱하늘채2차아파트).