최근 1개월 평균9.22억5건 · 26.06.05~06.24최고 10.9억 · 2021.07
- 9.35억26.06.24 · 22층
- 9.4억26.06.23 · 22층
- 9.18억26.06.23 · 13층
- 9.2억26.06.19 · 16층
부산광역시 남구 대연동
대연SKVIEWHills
부산광역시 남구 수영로 261 대연 SK VIEW Hills · 지번 대연동 1903
입주2018년8년차
세대수994세대
동수11개 동
최근 1년 매매56건 · 회전율 5.6%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균7.13억3건 · 26.08.22~09.06최고 7.7억 · 2026.06
- 6.9억26.09.06 · 13층
- 7.1억26.09.04 · 13층
- 7.4억26.08.22 · 11층
- 7.15억26.07.09 · 6층
최근 1개월 평균8.15억2건 · 26.06.18~07.10최고 8.8억 · 2021.02
- 8.2억26.07.10 · 20층
- 8.1억26.06.18 · 19층
- 8.15억26.04.09 · 17층
- 7.2억25.11.14 · 5층
최근 1개월 평균10.5억1건 · 26.05.04최고 10.5억 · 2026.05
- 최고10.5억26.05.04 · 11층
- 9.9억26.01.13 · 6층
- 9.4억25.07.17 · 8층
- 9.5억24.04.17 · 14층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34평형최근 1개월 평균 5건 | 9.22억 | 70% · 6.46억 | 5.11억 | 5.11억집값의 55% · DSR 기준 | 4.11억 |
| 24평형최근 1개월 평균 3건 | 7.13억 | 70% · 4.99억 | 5.11억 | 4.99억집값의 70% · LTV 기준 | 2.14억 |
| 30평형최근 1개월 평균 2건 | 8.15억 | 70% · 5.71억 | 5.11억 | 5.11억집값의 63% · DSR 기준 | 3.04억 |
| 40평형최근 1개월 평균 1건 | 10.5억 | 70% · 7.35억 | 5.11억 | 5.11억집값의 49% · DSR 기준 | 5.39억 |
| 45평형최근 1개월 평균 1건 | 11.25억 | 70% · 7.88억 | 5.11억 | 5.11억집값의 45% · DSR 기준 | 6.14억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값5억17건 · 2.5억~5.2억월세 9,000만 / 180만 · 5건
- 전세4.62억26.10.30 · 6층 · 신규
- 월세5,000만 / 152만26.10.05 · 19층 · 갱신
- 전세4.72억26.09.30 · 18층
- 전세5.1억26.09.22 · 4층 · 신규
전세 중앙값3.8억8건 · 3.7억~3.85억월세 4,000만 / 150만 · 2건
- 전세3.7억26.10.24 · 20층 · 신규
- 전세3.8억26.09.30 · 22층 · 신규
- 전세3.7억26.09.30 · 3층 · 신규
- 월세3,000만 / 160만26.09.07 · 16층 · 신규
전세 중앙값—전세 계약 없음월세 1억 / 140만 · 1건
- 월세1억 / 140만26.05.20 · 21층 · 신규
전세 중앙값5억1건 · 5억~5억
- 전세5억26.08.13 · 2층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 34평형전용 85.0㎡ | 5억17건 중앙값 | 2.5억 ~ 5.2억 | 9,000만 / 180만5건 중앙값 |
| 24평형전용 60.0㎡ | 3.8억8건 중앙값 | 3.7억 ~ 3.85억 | 4,000만 / 150만2건 중앙값 |
| 30평형전용 74.3㎡ | — | — | 1억 / 140만1건 중앙값 |
| 40평형전용 99.5㎡ | 5억1건 중앙값 | 5억 ~ 5억 | — |
| 45평형전용 112.0㎡ | 6.5억1건 중앙값 | 6.5억 ~ 6.5억 | — |
02 매매가 추이 24평형 · 전용 60.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.09 · 매매 7억 · 전세 3.75억 · 갭 3.25억 · 전세가율 54%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 대연역부산 2호선268m · 도보 약 5분
- 경성대·부경대역부산 2호선593m · 도보 약 12분
- 못골역부산 2호선913m · 도보 약 18분
버스
300m 안 12곳 · 500m 안 29곳가장 가까운 정류장 대연우체국 164m · 도보 약 3분
주변 학교
초등학교
- 대연초등학교165m · 도보 약 3분
- 용소초등학교819m · 도보 약 16분
- 연포초등학교909m · 도보 약 18분
중학교
- 대연중학교992m · 도보 약 19분
- 남천중학교1.0km · 도보 약 20분
- 해연중학교1.0km · 도보 약 20분
고등학교
- 세연고등학교807m · 도보 약 16분
- 부산공업고등학교954m · 도보 약 19분
- 동천고등학교1.1km · 도보 약 20분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 56건은 세대수 대비 5.6%입니다.
남구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 오륙도에스케이뷰용호동 · 3,000세대 · 2008년
- 대연롯데캐슬레전드1단지대연동 · 2,917세대 · 2018년
- 엘지메트로시티1용호동 · 2,637세대 · 2001년
- 대연힐스테이트푸르지오대연동 · 2,304세대 · 2013년
- 데시앙해링턴플레이스파크시티용호동 · 1,725세대 · 2023년
- 더블유용호동 · 1,488세대 · 2018년
- 대연파크푸르지오대연동 · 1,422세대 · 2018년
- 더비치푸르지오써밋대연동 · 1,384세대 · 2025년
- GS하이츠자이용호동 · 1,149세대 · 2008년
- 대연푸르지오클라센트1단지대연동 · 998세대 · 2024년
- 대연자이대연동 · 965세대 · 2019년
- 엘지메트로시티3용호동 · 922세대 · 2002년
동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)
101동 · 26층102동 · 26층103동 · 26층104동 · 26층105동 · 26층106동 · 26층107동 · 26층108동 · 17층109동 · 25층110동 · 25층111동 · 23층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-09-06 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 남구 대연동 1903 대연 SK VIEW Hills).