최근 1개월 평균3.91억3건 · 26.09.12~10.05최고 4.26억 · 2021.07
- 3.8억26.10.05 · 6층
- 4.1억26.09.29 · 20층
- 3.84억26.09.12 · 1층
- 3.83억26.08.14 · 3층
부산광역시 북구 화명동
코오롱하늘채1차
부산광역시 북구 화명신도시로 70 코오롱하늘채1차아파트 · 지번 화명동 2290
입주2002년24년차
세대수1,280세대
동수11개 동
최근 1년 매매53건 · 회전율 4.1%
01 평형별 실거래가 국토교통부 실거래 · 해제 제외
대표 가격은 평형별 마지막 계약일부터 1개월 안 매매의 평균입니다.
최근 1개월 평균5.18억1건 · 26.10.20최고 5.9억 · 2021.10
- 5.18억26.10.20 · 6층
- 5억26.07.10 · 5층
- 4.95억26.06.16 · 14층
- 5.1억26.06.01 · 6층
최근 1개월 평균5.3억2건 · 26.09.10최고 6.07억 · 2021.09
- 5.3억26.09.10 · 9층 · 직거래
- 5.3억26.09.10 · 9층 · 직거래
- 5.69억26.06.12 · 7층
- 5.79억26.01.08 · 6층
최근 1개월 평균4.25억1건 · 26.10.18최고 4.7억 · 2026.04
- 4.25억26.10.18 · 10층
- 4.31억26.07.22 · 9층
- 4.4억26.07.13 · 15층
- 4.1억26.06.01 · 5층
대출 가능 금액 추정 비규제지역 · 주택 구입 목적 주담대
| 평형 | 기준 가격 | LTV | DSR 40% | 예상 대출 | 필요 자금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24평형최근 1개월 평균 3건 | 3.91억 | 70% · 2.74억 | 5.11억 | 2.74억집값의 70% · LTV 기준 | 1.17억 |
| 34평형최근 1개월 평균 1건 | 5.18억 | 70% · 3.63억 | 5.11억 | 3.63억집값의 70% · LTV 기준 | 1.55억 |
| 46평형최근 1개월 평균 2건 | 5.3억 | 70% · 3.71억 | 5.11억 | 3.71억집값의 70% · LTV 기준 | 1.59억 |
| 28평형최근 1개월 평균 1건 | 4.25억 | 70% · 2.97억 | 5.11억 | 2.97억집값의 70% · LTV 기준 | 1.28억 |
| 59평형최근 1개월 평균 1건 | 5억 | 70% · 3.5억 | 5.11억 | 3.5억집값의 70% · LTV 기준 | 1.5억 |
2026-10-31 기준 금융당국 규제로 계산한 참고값입니다. LTV는 비규제지역 70%(지방 생애최초 80%, 수도권 다주택 0%), 수도권·규제지역 구입 주담대는 집값 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억이 상한입니다. DSR(다른 대출이 없으면 DTI와 같음)은 연소득 40%를 30년 원리금균등·변동금리에 스트레스 금리 0.75%p를 더해 계산합니다. 서민·실수요자 우대(60%), 정책대출, 은행 심사·기존 대출에 따라 달라집니다.
최근 6개월 계약(26.05.08~) 기준, 갱신 계약 포함 중앙값입니다.
전세 중앙값2.7억8건 · 2.1억~3.1억월세 5,000만 / 75만 · 7건
- 전세2.52억26.10.21 · 2층 · 갱신
- 전세2.85억26.10.05 · 15층 · 신규
- 전세3.1억26.10.01 · 18층 · 신규
- 월세5,000만 / 75만26.09.19 · 2층 · 신규
전세 중앙값3.3억3건 · 3억~3.3억
- 전세3.3억26.07.08 · 18층 · 신규
- 전세3.3억26.05.20 · 6층 · 신규
- 전세3억26.05.09 · 14층 · 신규
전세 중앙값2억1건 · 2억~2억월세 2,750만 / 103만 · 2건
- 월세3,500만 / 105만26.10.23 · 4층 · 신규
- 월세2,000만 / 100만26.07.08 · 19층 · 갱신
- 전세2억26.06.26 · 2층 · 신규
| 평형 | 전세 보증금 | 전세 범위 | 월세 (보증금 / 월) |
|---|---|---|---|
| 24평형전용 59.9㎡ | 2.7억8건 중앙값 | 2.1억 ~ 3.1억 | 5,000만 / 75만7건 중앙값 |
| 34평형전용 85.0㎡ | 3.3억3건 중앙값 | 3억 ~ 3.3억 | — |
| 28평형전용 69.3㎡ | 2억1건 중앙값 | 2억 ~ 2억 | 2,750만 / 103만2건 중앙값 |
02 매매가 추이 34평형 · 전용 85.0㎡ · 월별 계약 중앙값
최근 갭 2026.07 · 매매 5억 · 전세 3.3억 · 갭 1.7억 · 전세가율 66%
03 최근 거래 내역 매매·전월세 · 기간·평형 선택
불러오는 중…
국토교통부 실거래 신고 기준이며 해제된 거래는 제외합니다. 평형은 전용면적×1.32 환산 참고값입니다. 한 번에 50건씩 보여 드립니다.
04 주변 학교·교통 단지 위치 기준 직선거리 · 도보 시간은 추정
지하철·전철
- 화명역부산 2호선657m · 도보 약 13분
- 수정역부산 2호선797m · 도보 약 15분
- 율리역부산 2호선1.8km · 도보 약 36분
버스
300m 안 14곳 · 500m 안 31곳가장 가까운 정류장 북부경찰서 115m · 도보 약 2분
주변 학교
초등학교
- 용수초등학교246m · 도보 약 5분
- 학사초등학교326m · 도보 약 6분
- 명덕초등학교541m · 도보 약 10분
중학교
- 용수중학교289m · 도보 약 6분
- 화명중학교436m · 도보 약 8분
- 화신중학교971m · 도보 약 19분
고등학교
- 화명고등학교1.0km · 도보 약 20분
- 낙동고등학교1.5km · 도보 약 29분
가까운 순서이며 배정 학교를 뜻하지 않습니다. 통학구역·배정은 관할 교육지원청 고시를 확인하세요.
출처: 교육부·한국교육시설안전원 전국초중등학교위치(2026-10-01), 국가철도공단 전국도시철도역사정보(운영기관별 기준일, 최신 2026-06-25), 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보(2025-10-31). 도보 시간은 직선거리×1.3을 분당 67m로 나눈 값입니다.
05 월별 매매 거래량 최근 24개월 · 전체 평형
최근 1~2개월은 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 더 늘어날 수 있습니다. 최근 1년 53건은 세대수 대비 4.1%입니다.
북구 다른 대단지 세대수 순 · 실거래 리포트
- 화명롯데캐슬카이저화명동 · 5,239세대 · 2012년
- 대림타운화명동 · 3,382세대 · 1998년
- 백양디이스트(1단지)만덕동 · 2,530세대 · 2015년
- 이편한세상금정산만덕동 · 1,969세대 · 2021년
- 롯데낙천대화명동 · 1,950세대 · 2002년
- 대림쌍용강변타운화명동 · 1,895세대 · 2004년
- 수정강변타운화명동 · 1,780세대 · 2001년
- 구포현대구포동 · 1,741세대 · 1994년
- 더 래디언트 금정산만덕동 · 1,677세대 · 2019년
- 동원로얄듀크화명동 · 1,627세대 · 2004년
- 금곡3단지주공금곡동 · 1,484세대 · 1994년
- 그린코아만덕동 · 1,468세대 · 1991년
동 정보 11개 동 (한국부동산원 20260831)
101 · 22층102 · 22층103 · 23층104 · 24층105 · 24층106 · 24층107 · 24층108 · 21층109 · 23층110 · 21층111 · 22층
자료 기준
매매·전월세는 국토교통부 실거래 신고 자료이며 해제 거래는 제외합니다. 최근 거래 2026-10-20 기준입니다. 평형은 전용면적×1.32 통상 환산값으로 실제 분양 평형과 다를 수 있습니다. 같은 평형은 전용면적 ㎡ 반올림으로 묶습니다.
세대수·동수·입주(사용승인)는 한국부동산원 공동주택 단지 정보(20260831), 위치는 지번 주소를 네이버 지도 Geocoding으로 변환한 값입니다 (부산광역시 북구 화명동 2290 코오롱하늘채1차아파트).